近期，中國多地相繼出臺樓市調(diào)控政策，北京、天津在國慶前一日同時(shí)亮出“組合拳”加強(qiáng)樓市宏觀調(diào)控，成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥也在假期期間相繼出臺相關(guān)政策。有專家認(rèn)為，調(diào)控政策短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價(jià)的重要選擇。
北京出臺新規(guī)穩(wěn)樓市 二套房首付比例不低于五成
國慶前一日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個(gè)方面的措施。
這個(gè)被稱作“京八條”的新政在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷售價(jià)格等方面對北京樓市加以管制。
新政規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。
對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津區(qū)域性住房限購 非津戶籍首套房首付不低于40%
9月30日，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，《實(shí)施意見》規(guī)定，天津市將實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有一套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
《實(shí)施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房
10月1日晚，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?。該通知?016年10月2日起實(shí)施。
通知稱，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。
成都：二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%
成都市人民政府辦公廳10月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，措施明確，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
措施中具體提出，成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
無錫：二套房貸最低首付比例升至40%
10月2日，江蘇無錫出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》，意在確保該市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
《意見》中提出，即日起，無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
《意見》提出，居民家庭首次購買普通住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對已擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。
濟(jì)南：已有三套住房家庭暫不得再購房 非濟(jì)南戶籍限購一套住房
濟(jì)南市人民政府辦公廳2日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知明確，本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購一套住房。
同時(shí)，通知明確，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。
家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
合肥：市區(qū)本地人限購2套房 嚴(yán)控公積金貸款
2日晚間，合肥出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見規(guī)定，合肥市將實(shí)施區(qū)域性住房限購、差別化住房信貸政策，同時(shí)加強(qiáng)住房金融監(jiān)管，從嚴(yán)控制公積金貸款。
意見稱，在合肥市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房，且對此類購房人群暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
同時(shí)，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。
對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
“金九銀十”：調(diào)控政策升級能否穩(wěn)住房價(jià)？
今年以來，樓市的持續(xù)高熱以及房價(jià)漲幅連創(chuàng)新高，多地樓市調(diào)控政策的升級能否抑制地價(jià)、房價(jià)過快上漲，引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體來看北京出臺的新政力度最大。他預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京開始降溫。另外，針對多地相關(guān)調(diào)控政策，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達(dá)成共識。
有專家認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價(jià)地價(jià)，或加強(qiáng)監(jiān)管，政策主要以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn)，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房價(jià)的重要選擇，預(yù)計(jì)四季度各線城市政策分化將更明顯。
