今日起，天津樓市限購(gòu)正式升級(jí)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自3月份以來，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志，全國(guó)樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢保致越y(tǒng)計(jì)已有超過40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控舉措。其中，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市，還逐步向熱點(diǎn)二線城市蔓延。

資料圖：山西太原，置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

3月再掀調(diào)控潮 超40城啟動(dòng)調(diào)控

從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級(jí)調(diào)控。全國(guó)樓市再次進(jìn)入密集調(diào)控期，“認(rèn)房認(rèn)貸”乃至商辦限購(gòu)等手段被納入多地新政。

據(jù)中新網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來，全國(guó)范圍內(nèi)已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。

其中，北京10天內(nèi)出臺(tái)9項(xiàng)舉措的頻率，堪稱“史無前例”，從收緊二套房認(rèn)定到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑的封堵，再到對(duì)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商違規(guī)行為的嚴(yán)查整頓，無疑成為其他城市的調(diào)控樣板。

記者發(fā)現(xiàn)，范圍廣、力度大、多措并舉是本輪調(diào)控的主要特點(diǎn)。廣州在3月三次加碼調(diào)控，南京、青島、東莞等城市也兩度升級(jí)調(diào)控政策。

“整體來看，全國(guó)樓市成交量會(huì)被一定程度抑制，部分之前報(bào)價(jià)過高的樓盤項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)快速回調(diào)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)維持在調(diào)整期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者分析稱。

圖為山西太原民眾選購(gòu)商品房。 中新社記者 韋亮 攝

“認(rèn)房認(rèn)貸”在一、二線城市蔓延

在北京啟動(dòng)“認(rèn)房認(rèn)貸”模式后，“認(rèn)房認(rèn)貸”全部覆蓋北上廣深四個(gè)一線城市。而隨著調(diào)控的深入，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營(yíng)。

3月31日晚間，天津先后兩次發(fā)文加碼限購(gòu)限貸。限購(gòu)方面，非天津戶籍家庭僅限購(gòu)買1套住房，且需連繳2年以上社保；信貸方面實(shí)施“認(rèn)房認(rèn)貸”，無住房但有購(gòu)房貸款記錄(含公積金貸款)的居民家庭，再申請(qǐng)貸款仍按二套房最低首付60%認(rèn)定；同時(shí)，貸款最高年限調(diào)整為25年。

3月28日，廈門市宣布執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策，同時(shí)，對(duì)無法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

此外，杭州也發(fā)文施行“認(rèn)房認(rèn)貸”：只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款的記錄，再購(gòu)買房屋都只能按照二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付款比例不得低于60%。

京滬周邊熱點(diǎn)城市緊跟調(diào)控步伐

記者發(fā)現(xiàn)，本輪樓市調(diào)控的主要特點(diǎn)之一，就是一線城市周邊的熱點(diǎn)城市也緊跟著同步出臺(tái)樓市調(diào)控加碼政策。

3月17日，石家莊首度發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶籍居民限購(gòu)一套住房，并調(diào)整了普通居民購(gòu)房首付比例和貸款政策；3月19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見；3月21日，廊坊宣布主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購(gòu)1套住房、且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

截至目前，京津周邊區(qū)域中，保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來、承德13地已開啟限購(gòu)措施。

而上海周邊區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市也步入限購(gòu)限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉此前對(duì)媒體表示，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

北京商辦限購(gòu)打頭炮 上海、深圳等或跟進(jìn)

各地調(diào)控新政出不停，大多在購(gòu)買資格和信貸政策方面做文章，而北京、廣州則率先對(duì)商辦市場(chǎng)下手。

3月26日，北京商辦限購(gòu)政策出臺(tái)，“個(gè)人無法購(gòu)買在建商辦類房屋”、“買二手商辦需在京無房、連繳納五年社?！?、“個(gè)人購(gòu)房需全款”、“中介不得違規(guī)代售、宣傳商辦房屋”等諸多限制，讓此前火熱的商辦市場(chǎng)一夜冰凍。

來自中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，3月27日-30日四天，商辦項(xiàng)目網(wǎng)簽量?jī)H有15套；而新政前四天，北京地區(qū)商辦類簽約套數(shù)高達(dá)2132套，政策效果可見一斑。

幾日后，廣州也出臺(tái)商辦類房屋限購(gòu)措施，明確該類項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛荆N售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位，這意味著個(gè)人不能再購(gòu)買一手商辦房屋。

北京、廣州之后，哪些城市還會(huì)對(duì)商辦市場(chǎng)下手？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來一些熱點(diǎn)城市會(huì)積極跟進(jìn)商辦類項(xiàng)目限購(gòu)，類似上海、深圳等地后續(xù)或會(huì)添加類似內(nèi)容，雖然管控強(qiáng)度可能不會(huì)等同于北京，但有一點(diǎn)可以確定，即商辦項(xiàng)目不再與居住屬性掛鉤。(種卿)