[中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播]近日多地發(fā)布全新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，支持剛需家庭自住購(gòu)房需求，為租賃當(dāng)事人提供便捷的服務(wù)，嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房。

成都樓市調(diào)控新政出臺(tái)

剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)選房

成都市房管局昨天公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，成都剛需家庭購(gòu)買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住購(gòu)房需求。新政自昨天起實(shí)施。

去年11月，成都市出臺(tái)政策，規(guī)定商品住房以公證搖號(hào)排序選房的方式開盤銷售。昨天公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。同時(shí)規(guī)定，被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合3個(gè)條件：1。居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。2。登記購(gòu)房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄。3。購(gòu)買的商品住房位于該市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合住房限購(gòu)政策；購(gòu)買的住房位于該市住房非限購(gòu)區(qū)域的，購(gòu)房人須為該市戶籍居民。

《補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，支持剛需家庭選購(gòu)。主管部門須對(duì)剛需登記購(gòu)房人及其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等進(jìn)行核驗(yàn)；夫妻離異的還須核驗(yàn)離婚年限。

海南嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房

非本省戶籍家庭限購(gòu)1套住房

海南省住建廳昨天發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。

按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，海南將嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

海南省原來(lái)的限購(gòu)政策是非該省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

非該省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向該市（縣）居民家庭銷售。其中該市（縣）居民家庭指該市（縣）戶籍居民家庭、在該市（縣）累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非該市（縣）戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。

此外，實(shí)行差別化信貸政策，非該省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

上海提供便捷網(wǎng)簽服務(wù)

住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)試運(yùn)行

昨天，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行。

據(jù)上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該平臺(tái)從房源發(fā)布、實(shí)名認(rèn)證、合同網(wǎng)簽等基本功能入手，同時(shí)引入了金融、法律、租金查詢等部分公益服務(wù)項(xiàng)目。功能全部建成后，將逐步實(shí)現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化。

據(jù)悉，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)功能全部建成后，還將為規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)提供集中備案便利。未來(lái)，該平臺(tái)還將逐步實(shí)現(xiàn)與相關(guān)管理部門的數(shù)據(jù)共享，減少當(dāng)事人往返奔波；并逐步建立住房租賃信用評(píng)價(jià)體系。

據(jù)上海市房管局介紹，運(yùn)行期間將先行提供主體管理、房源發(fā)布和合同網(wǎng)簽等功能。主體管理主要包括對(duì)住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案、平臺(tái)用戶的入網(wǎng)認(rèn)證，把好準(zhǔn)入關(guān)；同時(shí)平臺(tái)還將對(duì)出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)人等各類人員身份進(jìn)行實(shí)名驗(yàn)證。房源發(fā)布則將確保平臺(tái)“發(fā)布房源真實(shí)、發(fā)布人身份真實(shí)、發(fā)布行為真實(shí)”，把好房源關(guān)；租賃平臺(tái)還將提供合同示范文本，為租賃當(dāng)事人提供便捷的網(wǎng)簽服務(wù)，把好網(wǎng)簽關(guān)。

西安加強(qiáng)商品房銷售管理

不得用后期漲價(jià)誘使購(gòu)房人搶購(gòu)

陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價(jià)等誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。

通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。同時(shí)，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。

對(duì)于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。