文/羅豎一

家喻戶曉，2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。從即日起海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。

海南的這一舉措，猶如原子彈似的轉(zhuǎn)眼間就引爆了中國(guó)輿論場(chǎng)，甚至異國(guó)的目光也快速地聚焦于此。點(diǎn)贊者有之，聲討者有之，悲傷者有之。

近日，民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)，更是搬出“尖端武器”，通過(guò)《財(cái)經(jīng)觀察家》“炮轟”海南的這一舉措。其量量級(jí)的“子彈”主要有：海南房地產(chǎn)搞限購(gòu)，跟自由貿(mào)易港的發(fā)展是背道而馳的；如果海南的房子不讓海南以外的人買，搞自由貿(mào)易港首先就等于把人排除在外了；目前實(shí)行這種嚴(yán)格的限購(gòu)政策，這是很愚蠢的；既然我們要搞一個(gè)開放的東西，一定要把很多限的東西打掉。

馬光遠(yuǎn)的這些“子彈”，確實(shí)都頗具殺傷力。不要說(shuō)是普通民眾，即使是決策者或相關(guān)專家等非同尋常的群體，都可能會(huì)被其打翻在地，或舉手投降，甚至還可能會(huì)幫助馬光遠(yuǎn)把這些“子彈”擦得錚亮而一起向“全域限購(gòu)”或其它“局部限購(gòu)”開火。

但是，筆者羅豎一認(rèn)為，海南給中國(guó)房地產(chǎn)樹立了“限購(gòu)”標(biāo)桿。換言之，海南對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)，不但不應(yīng)該受到“炮轟”或“聲討”，更理當(dāng)成為中國(guó)其它省市學(xué)習(xí)的榜樣。

改革開放以來(lái)，中國(guó)的確逐步建立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，包括推行了對(duì)內(nèi)對(duì)外的日益活躍之自由貿(mào)易、搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)等等，并且?guī)缀醺鱾€(gè)層面上都或多說(shuō)少地受益于此。但時(shí)至今日，無(wú)論是學(xué)界，還是普通民眾，甚至包括某些層面的決策者，都有意無(wú)意地走進(jìn)了一個(gè)特別大的“誤區(qū)”，這就是，普遍在盡力推動(dòng)西方的極端 “自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”在中國(guó)遍地開花結(jié)果，而主動(dòng)或被動(dòng)地拒絕，甚至是劍指具有中國(guó)特色的“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。

不可否認(rèn)，中國(guó)特色的“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”也不是完美無(wú)缺的，有的地方目前可能還比較糟糕，但改革開放40年來(lái)，中國(guó)各行各業(yè)所取得的舉世矚目之成就，包括世界第二大經(jīng)濟(jì)體地位之獲得等，足以說(shuō)明中國(guó)特色的“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”具有非常強(qiáng)大的生命力和青春活力，而中國(guó)正在進(jìn)行的全面深化改革，一定能讓其凝聚起來(lái)或激發(fā)出更為強(qiáng)大的生命力和青春活力。

實(shí)際上，西方的極端 “自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”之弊端日益明顯，特別是其“惟利是圖”的最大原則和最大本性，越來(lái)越威脅著人類命運(yùn)共同體的構(gòu)建，也讓無(wú)數(shù)地球人愈來(lái)愈受到其折磨或摧殘。

譬如，2007年開始席卷美國(guó)的次貸危機(jī)，不但使其自己嚴(yán)重受害，而且導(dǎo)致歐盟、日本等眾多經(jīng)濟(jì)體傷痕累累。究其原因，特別重要的一點(diǎn)是，在這些經(jīng)濟(jì)體內(nèi)，極端 “自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”基本都被奉若神明，而得以左右眾生、稱霸于方方面面。這場(chǎng)次貸危機(jī)，中華大地也未能幸免于難，然正因?yàn)閷?shí)行的是中國(guó)特色的“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，所以負(fù)面影響很有限。這一點(diǎn)，遠(yuǎn)超很多過(guò)于迷信極端 “自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”者，包括中外的有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家之預(yù)料。

常言道：“事實(shí)勝于雄辯”。也就是說(shuō)，像前述次貸危機(jī)導(dǎo)致的嚴(yán)重后果，不僅讓西方或中國(guó)過(guò)于迷信西方的不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家重新反思其向來(lái)奉若神明的極端“自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，而且堅(jiān)定了中國(guó)最高決策層繼續(xù)推動(dòng)、構(gòu)建或不斷完善中國(guó)特色的“社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”之決心和信心。

簡(jiǎn)言之，無(wú)論是改革開放以來(lái)中外經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的無(wú)數(shù)事實(shí)、諸多血的教訓(xùn)，還是國(guó)體、政體等，都決定了中國(guó)不能完全照搬西方的極端“自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”，包括自貿(mào)港的建設(shè)等都應(yīng)該具有中國(guó)特色，而不是惟西方式的自貿(mào)港之馬首是瞻。但遺憾的是，在建設(shè)自貿(mào)港的問(wèn)題上，馬光遠(yuǎn)目前似乎是拒絕中國(guó)特色的。

直言不諱地講，有國(guó)人對(duì)中國(guó)特色的提法或做法持否定態(tài)度。這其實(shí)是，或過(guò)于迷信西方的一些理念或做法，或由于思維上的某些偏執(zhí)，或由于信息不太對(duì)稱等原因造成的。

至于海南為何要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)，其官方已經(jīng)講得不少了。也就是說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)，是有十足理由的，并非是馬光遠(yuǎn)所認(rèn)為的“很愚蠢的”。

不可否認(rèn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)客觀上確實(shí)對(duì)自貿(mào)港的建立產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，也會(huì)把有些意欲購(gòu)房者排除在外，甚至?xí)屢徊糠挚释麚碛凶宰》空叩难矍袄媸艿綋p害。

但是，海南樓市的主要購(gòu)買群體都是哪些人呢？2018年5月3日《北京商報(bào)》給出的答案是：據(jù)多個(gè)地區(qū)的銷售人員介紹，海南購(gòu)房者基本全是投資為主。其中，?？谫?gòu)房者投資客占比約80%，其他如博鰲、陵水、三亞等城市基本100%全是投資需求。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。

由此可見，海南對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)，會(huì)在客觀上斷了很多“炒房客”的財(cái)路。但是，“房住不炒”，既是十九大報(bào)告所確立的制度性安排，也是遏制中國(guó)房地產(chǎn)不再畸形發(fā)展、中國(guó)房?jī)r(jià)不再惡性上漲的主要法門，還是能確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障，更是促使中國(guó)整體上擺脫惟利是圖、道德水準(zhǔn)普遍下滑之社會(huì)危機(jī)和優(yōu)化中國(guó)政治生態(tài)的利器。

在此背景和期望下，馬光遠(yuǎn)卻聲稱“炒房沒有太大的錯(cuò)”。其中是否有某些特殊因素，外界不得而知。但是，此說(shuō)法實(shí)際上就是極端“自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”、“惟利是圖”之類的另類表述而已，并且客觀上還會(huì)造成不可小覷的誤導(dǎo)。

何況，任何一個(gè)不戴有色眼鏡者，或者真正深入了解房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)政策者，都應(yīng)該會(huì)清楚地看到，海南并非是完全堵死了購(gòu)房的路子。持有疑問(wèn)者或不信者請(qǐng)仔細(xì)看看：“?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。”

顯然，只是提高了購(gòu)房門檻而已。換言之，對(duì)于計(jì)劃在海南這一自貿(mào)港長(zhǎng)期生活、工作或?qū)W習(xí)者，或已經(jīng)在當(dāng)?shù)卮蚱凑邅?lái)講，海南對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)，一般并非是什么“攔路虎”。相反，隨著海南樓市交易遇冷，其房?jī)r(jià)必然下降，而這恰恰正是無(wú)數(shù)人夢(mèng)寐以求的。

尤其需要指出的一點(diǎn)是，海南作為中國(guó)這個(gè)單一制國(guó)家的地方行政區(qū)，其是在遵照《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》中的相關(guān)要求，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，且著眼于大局和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施全域限購(gòu)政策的。

至于馬光遠(yuǎn)所講的，“整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)如果冷凍下來(lái)以后，海南怎么玩？拿什么錢來(lái)玩？怎么樣來(lái)提升城市的軟硬件？”，貌似很有道理，也是這些年包括海南在內(nèi)的中國(guó)諸多省市之“土地財(cái)政”不肯退出中國(guó)樓市的重要?dú)⑹诛?，但正因?yàn)槿绱?，所以中?guó)房?jī)r(jià)才節(jié)節(jié)攀升、房地產(chǎn)發(fā)展日益畸形。也就是說(shuō)，其不僅導(dǎo)致無(wú)數(shù)房奴不堪重負(fù)，而且給中國(guó)房地產(chǎn)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)社會(huì)，乃至中國(guó)的人文、政治等等方面都造成了日益嚴(yán)重的問(wèn)題、留下了太多隱患。

簡(jiǎn)言之，中國(guó)任何一個(gè)省市，都不應(yīng)該再繼續(xù)采取“飲鴆止渴”的發(fā)展方式，即過(guò)于依賴“土地財(cái)政”的發(fā)展模式了，而應(yīng)該積極地早日擺脫“土地財(cái)政”的嚴(yán)重捆綁，以求長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展和最大限度地利國(guó)利民利天下。

誠(chéng)然，2011年時(shí)，筆者也發(fā)表過(guò)題為《“土地財(cái)政”一時(shí)難以退出中國(guó)財(cái)政》的評(píng)論文章，但是今日昔比。更何況，在很大程度上可視為“土地財(cái)政”替代品的“房地產(chǎn)稅”等即將在全中國(guó)遍地開花，而其帶給地方的可支配資金，不僅會(huì)是相當(dāng)可觀的，并且是相當(dāng)可持續(xù)的。

事實(shí)上，正像海南省委書記劉賜貴所講，“要想改革好，就要自我革命，就要有壯士斷腕的氣概?！?“調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，GDP以及財(cái)政收入會(huì)受到影響，這就需要我們有‘壯士斷腕’的決心。”而這番表態(tài)，反映的實(shí)際上也是中央對(duì)億萬(wàn)羲黃子孫的承諾。

一言以蔽之，筆者羅豎一認(rèn)為，海南給中國(guó)房地產(chǎn)樹立了“限購(gòu)”標(biāo)桿。也就是說(shuō)，中國(guó)其它省市當(dāng)不妨積極效仿海南，對(duì)畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施更加有效的宏觀調(diào)控之舉措，而不是有意無(wú)意地助推房?jī)r(jià)上漲或坐視房?jī)r(jià)居高不下。（文/羅豎一）

作者羅豎一簡(jiǎn)介：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播網(wǎng)特約評(píng)論員、70后生人，誕生于甘肅天水（中華人文始祖伏羲故里）， 畢業(yè)于蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)，系中國(guó)著名評(píng)論家、獨(dú)立學(xué)者、資深媒體人、調(diào)查記者、專欄作家，中國(guó)網(wǎng)最具影響力十大寫手（即中國(guó)十大媒體評(píng)論員） ，“中國(guó)好寫手”十強(qiáng)（中國(guó)網(wǎng)聯(lián)合新華網(wǎng)、環(huán)球網(wǎng)、中工網(wǎng)和千龍網(wǎng)等重點(diǎn)新聞網(wǎng)站評(píng)選）。

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