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新版合同示范文本要求,未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當在合同解除后約定時間內(nèi)搬離。

昨日，市住建委發(fā)布《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》示范文本，正式向社會公開征求意見。

新合同將不再按成交方式區(qū)分不同版本

和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，《北京市住房租賃合同》明確適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房(不包括公共租賃住房、直管公房）。而《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

新合同示范文本明確，簽訂合同前，雙方當事人應(yīng)當出示有效身份證件。出租人還應(yīng)當向承租人出示房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法來源證明原件等內(nèi)容。房屋登記為共有的，應(yīng)當提供共有人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明；接受委托出租房屋的，應(yīng)當提供出租人的授權(quán)委托書。

在通過中介租房方面，新合同示范文本要求房主委托給中介時，要保證對委托出租房屋具有合法出租的權(quán)利，并確保出租意愿的真實性；提供房屋所有權(quán)證書或其他房屋合法來源證明等有關(guān)資料。

新版住房租賃合同將不再按成交方式區(qū)分不同版本，將2008年版的自行成交、經(jīng)紀機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀服務(wù)合同。

新版合同細化房租出租信息

新合同示范文本就出租房屋的信息進行了細化，要填寫的內(nèi)容包括房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證編號、房屋所有權(quán)人姓名等。

新合同示范文本中，出租人和承租人的個人信息填寫內(nèi)容更加細化，包括姓名、戶籍所在地、證件類型和號碼、出生日期、通訊地址等詳細信息。

新合同還明示北京關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當事人的租賃行為。

出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金

新版合同示范文本要求未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當在合同解除后約定時間內(nèi)搬離。

押金方面，新版合同示范文本也明確，押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。

權(quán)威解讀

新版合同有利于保護承租人

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示：三個合同示范文本直接回應(yīng)了當前住房租賃市場糾紛較多的矛盾問題。

這三個合同示范文本再加上已經(jīng)出臺的北京市存量房屋買賣合同、存量房屋出售和承購經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本，形成了全面規(guī)范存量房買賣、租賃以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為的合同示范文本體系，政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理要求在合同條款中得到充分體現(xiàn)，通過合同條款的設(shè)計進一步明確、落實行業(yè)服務(wù)標準規(guī)范，這對于規(guī)范房屋交易行為和經(jīng)紀服務(wù)行為、保障租賃當事人合法權(quán)益非常重要。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志表示，當前租賃市場存在一些損害當事人權(quán)益、制約市場健康發(fā)展的矛盾問題，比如虛假房源、群租、隨意漲租、惡意扣留押金、擅自驅(qū)逐租客等等。合同示范文本直擊當前住房租賃市場痛點，將讓越來越多的人通過租房實現(xiàn)住有所居、安居宜居，使“租”的作用更加凸顯。

北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示：《北京市住房租賃合同》等示范文本的約定條款更為具體也更有針對性，比如對于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購買權(quán)等內(nèi)容都設(shè)定了專門的條款，通過明確的條款內(nèi)容可以有效地引導(dǎo)當事人公平合理地締約，引導(dǎo)當事人穩(wěn)定租金和租期，尤其是對于保障在大多數(shù)情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。

熱點

海淀中鐵碧桂園“新北京人”昨起申購

昨起，海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房第二批申購登記正式啟動，申購時間為2018年7月27日10:00至2018年8月11日10:00。該項目原為北京中鐵永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中鐵碧桂園為自住型商品住房。《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》頒布之后，中鐵碧桂園項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。由于此前第一批針對京籍家庭的431套房源已在去年年底完成申購，本次185套房源面向符合北京市住房限購條件且在海淀區(qū)有穩(wěn)定工作的非本市戶籍的無房家庭，申購原則上以人才家庭優(yōu)先。

中鐵碧桂園項目位于北京市海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地西北旺鎮(zhèn)，項目四至為：東至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。項目規(guī)劃地上總建筑面積約9.1萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積約5.28萬平方米，總套數(shù)約616套，套型為二居室，建筑面積約78平方米共13套、約89平方米共603套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。

按照人才家庭優(yōu)先的原則，申購家庭分成三組。第一組是海英人才，入選海淀區(qū)“海英人才”（不包括外籍及港澳臺）且在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房的家庭；第二組是海淀高新技術(shù)企業(yè)科技人才；第三組是其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍家庭。

關(guān)注

我國將全面停止新增圍填海項目審批

北京青年報記者昨日從自然資源部獲悉，國務(wù)院近日印發(fā)《關(guān)于加強濱海濕地保護嚴格管控圍填海的通知》，《通知》明確“除國家重大戰(zhàn)略項目外，全面停止新增圍填海項目審批”。

自然資源部表示，近年來，我國濱海濕地保護工作取得了一定成效，但由于長期以來的大規(guī)模圍填海活動，濱海濕地大面積減少，自然岸線銳減，對海洋和陸地生態(tài)系統(tǒng)造成損害，并有大量閑置問題。自然資源部在去年開展的圍填海專項督察中就發(fā)現(xiàn)，填海造地用于房地產(chǎn)開發(fā)的問題在一些地區(qū)十分突出，在巨大的經(jīng)濟利益誘惑下，有的地方通過拆分審批、變更用途等方式“向海索地”。

自然資源部國土空間用途管制工作小組成員江華安表示，實際上很多過去的圍填海項目主要是用于房地產(chǎn)開發(fā)和一些低水平重復(fù)的旅游項目的建設(shè)，所以這次國務(wù)院的通知里面明確強調(diào)堅決禁止圍填海從事房地產(chǎn)開發(fā)和低水平的旅游項目的建設(shè)。

針對一些地方存在圍而未填、填而不建的圍填?，F(xiàn)狀，《通知》要求全面開展現(xiàn)狀調(diào)查，確定圍填海歷史遺留問題清單和處理方案。在此基礎(chǔ)上，通過妥善處置合法合規(guī)圍填海項目和依法處置違法違規(guī)圍填海項目，加快處理圍填海歷史遺留問題。