【中國經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播 深圳訊 記者易全報(bào)道】深圳房貸市場的首套房利率發(fā)生了變化，如建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至15%，二套房上浮至20%。北京等一線城市部分銀行亦上調(diào)了房貸利率。

對(duì)于北京、深圳銀行房貸利率上調(diào)私募機(jī)構(gòu)如何解讀？利率上調(diào)會(huì)對(duì)目前地產(chǎn)產(chǎn)生怎樣的影響？巨澤投資董事長馬澄、磐耀資產(chǎn)董事長辜若飛、濱利投資基金經(jīng)理梁濱、君禾資產(chǎn)代表、財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮等私募機(jī)構(gòu)人士持如下看法：

房貸利率上調(diào)表明國家調(diào)控房價(jià)的決心不動(dòng)搖?

巨澤投資董事長馬澄表示，近期一系列表態(tài)和操作政策表明，國內(nèi)貨幣政策正在轉(zhuǎn)向?qū)捤蔂顟B(tài)，而各地方對(duì)于樓市的調(diào)控則更趨向嚴(yán)厲，堅(jiān)持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

磐耀資產(chǎn)董事長辜若飛認(rèn)為房地產(chǎn)政策會(huì)持續(xù)收緊，目前從宏觀角度看，貨幣政策和財(cái)政政策都有階段性放松的表現(xiàn)，但這并不會(huì)走大水漫灌式的老路，“我們相信管理層目前抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的政策是會(huì)貫徹執(zhí)行的?！?/p>

濱利投資基金經(jīng)理梁濱表示，北京，深圳四大行首套房利率全上調(diào)符合目前國家對(duì)于房價(jià)調(diào)控的決心和目標(biāo)。調(diào)控對(duì)于小地產(chǎn)商的影響比較大，行業(yè)集中度將不斷提升。梁濱同時(shí)亦指明，國家對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼不是要徹底搞垮地產(chǎn)行業(yè)，只是為了抑制炒房，讓其能更加理性健康的發(fā)展。

君禾資產(chǎn)表示，7月31日的中央政治局會(huì)議已經(jīng)明確指出要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。二套房利率上調(diào)本質(zhì)上是抑制住房的投資性需求，使房地產(chǎn)回歸其居住的屬性。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮透露，最近一段時(shí)期的房地產(chǎn)調(diào)控有再度升級(jí)的意味，且罕見性看到地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的觀點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲等定調(diào)要求。部分城市也先后頒布了限制企業(yè)購房的舉措，“面對(duì)以往不少企業(yè)任性炒房的現(xiàn)象，恐怕也到了一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，此外，房住不炒的定調(diào)也逐漸獲得了重視。郭施亮認(rèn)為，雖然不能夠確認(rèn)此次房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的實(shí)際影響效果，但從系列舉措來看還是動(dòng)了真格。他指關(guān)鍵在于具體執(zhí)行力度以及后續(xù)的配套補(bǔ)充。

房貸利率上調(diào)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)影響不大

針對(duì)首套房貸利率上調(diào)會(huì)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)或地產(chǎn)股造成的影響，馬澄在接受采訪時(shí)表示，目前的宏觀政策是一種相對(duì)放松的貨幣政策，它對(duì)于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場影響不會(huì)很大。

梁濱則表示，對(duì)于一些全國性的龍頭地產(chǎn)公司而言，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的調(diào)控而出現(xiàn)下跌，反而會(huì)存在更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

君禾資產(chǎn)稱，如果房價(jià)不漲，同時(shí)買房的成本增加，那么房地產(chǎn)的投資吸引力將大打折扣，因?yàn)榘凑债?dāng)前我國的年租金/房屋價(jià)值比值看，大約為1%，亦即年回報(bào)率為1%，相對(duì)于其他金融市場的回報(bào)率來說，顯得微不足道。

郭施亮透露，二級(jí)市場的表現(xiàn)有一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象。即房地產(chǎn)調(diào)控存在升級(jí)預(yù)期，但國內(nèi)房地產(chǎn)股票卻大幅下挫，部分具行業(yè)影響力的房地產(chǎn)股票，更是出現(xiàn)了6%以上的單日最大跌幅。

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