?國家統(tǒng)計局15日發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個，下調(diào)的城市僅3個，刷新了70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)最低紀錄。
?數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環(huán)比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環(huán)比上漲幅度接近3%。
7月份一二線城市新房價格環(huán)比漲幅回落
據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
7月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1%和1.1%。
從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1個和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。
“7月份，各地繼續(xù)堅持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。
15個熱點城市房價有漲有跌 三四線庫存去化完成
數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個熱點城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部銷售面積上漲幅度均遠超市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現(xiàn)了銷售面積的同比下調(diào)，但中西部上漲均超10%。
張大偉稱，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低。連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
僅3城下跌刷新紀錄
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年7月房價漲幅繼續(xù)上升，相比之前7月整體房價數(shù)據(jù)繼續(xù)普漲，新建住宅環(huán)比上漲城市數(shù)量為65個，下調(diào)城市僅3個，刷新了70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)最低紀錄。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，此前房價下調(diào)城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調(diào)；2016年4月，65個城市上漲，5個城市下調(diào)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，從房價表現(xiàn)來看，7月樓市行情依然持續(xù)一定熱度，但從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調(diào)控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產(chǎn)市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析道。
房價上漲集中在二三線城市
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，三亞、濟南的新建商品住宅價格環(huán)比上漲幅度分別達到了3.7%、3%，另外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、?？凇⑿熘?、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環(huán)比上漲超過2%。65個環(huán)比上漲的城市中，只有天津與廈門持平，另外，上海、南京、泉州環(huán)比微跌0.1%。
從同比來看，新建商品住宅只有上海、深圳、無錫、南京下調(diào)，泉州持平，其余65個城市均上漲。
對二手房市場而言，70個大中城市中有66個城市環(huán)比上漲，其中，三亞、?？诘?0個城市環(huán)比上漲超過2%。房價環(huán)比下調(diào)的城市只有上海、南京、天津、廈門。另有6個城市同比下調(diào)，分別是福州、南京、鄭州、上海、北京、廈門。
