2018年房租大漲的話題被推上了輿論的風口浪尖。新浪財經數(shù)據(jù)顯示，過去一年在全國的一二線城市中，13個城市房租漲幅超過20%。北京相比去年同期，單間月租金漲幅高者達35%左右，低者也有20%左右。

實際上除了房屋租金漲價之外，租房市場可能還存在：發(fā)布在租房網(wǎng)站上的房屋情況和實際不相符，忽悠用戶前去看房子；以各種名讓用戶簽“陷阱”合同，坑取租戶錢財；有的黑中介還會通過克扣押金的方式強行讓用戶搬離……

資本的注入玩壞了房屋租賃市場, 各類長租公寓品牌在資本的助推下，開始跑馬圈地，競爭越來越白熱化。以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。

面對房租租賃市場存在各種亂象，有觀點認為如果把區(qū)塊鏈技術用在房屋出租市場，才給行業(yè)帶來洗牌的契機，可以讓大家在租房子時少花錢，避免被中介“綁架”情況的發(fā)生。區(qū)塊鏈誕生的初衷之一是為了解決信用問題，現(xiàn)潛在的租房信用危機是個活火山，隨時可能爆發(fā)。近幾年來備受關注的區(qū)塊鏈技術，或將成為破局的關鍵。

區(qū)塊鏈技術核心特點是讓人與物變得可信起來。從這個角度出發(fā)，在租房領域可以從以下方面利用區(qū)塊鏈技術：第一個是讓房屋產品變得可信；第二讓租用雙方變得可信；第三讓整個租用流程變得可信、高效。

租房信息上鏈，降低信任成本

區(qū)塊鏈的意義在于構建一個可信的價值網(wǎng)絡，從根本上解決在價值交換過程可能存在的欺騙行為。基于可信的區(qū)塊鏈網(wǎng)絡，可以大幅度提高租房市場的租賃效率，簡化相應的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。

作為租客，很難了解所租房子的具體質量狀況?？捶窟^程中也就只能看個表層，比如房屋漏水等內部問題就很難被發(fā)現(xiàn)。如果在一開始知道房屋的具體質量狀況，租戶就可以提前大致了解房屋質量信息，做出合理恰當?shù)倪x擇。

如果各個房企通過區(qū)塊鏈技術將房屋的基礎信息全部記錄上鏈。從土地規(guī)劃開始，到施工建造、合規(guī)銷售直至物業(yè)交付，發(fā)揮區(qū)塊鏈的去中心化、安全透明、不可篡改等特點，這樣可以有效減少租客在租房子時遇到虛假房源情況，降低糾紛和交易成本。

建立租用雙方的信任關系

租房過程中最常見的就是假房東，他們假冒受委托人或偽造房產證、產權人身份證，騙取租戶的租金，而區(qū)塊鏈技術可以避免這一情形發(fā)生。在這方面雄安走在全國的前列。據(jù)悉，雄安最近已建成區(qū)塊鏈租房應用平臺，這是國內首例把區(qū)塊鏈技術運用到租房領域。

在這一政府主導的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺上，掛牌房源信息，房東房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗證，不得篡改。此舉有望解決租房場景最核心的“真人、真房、真住”的問題。

區(qū)塊鏈可通過身份認證信息系統(tǒng)校驗各方的真實身份，并且一經認證，信息不可篡改。若發(fā)現(xiàn)身份造假事件，信息將同步到全網(wǎng)，未來將不會有人會跟此人進行任何交易。區(qū)塊鏈技術記錄信息的不可更改性，使得造假會面臨巨大的風險和成本。

智能合約技術可以提高交易效率

傳統(tǒng)的房屋租賃流程繁瑣，包括中介帶著看房，滿意后，房主和租戶簽訂合同，并且互相出示相關的證件及說明。這種種行為大多數(shù)是為了降低雙方的風險。區(qū)塊鏈時代，雙方基于鏈上的信任，直接可在鏈上進行交易，相關的合同協(xié)議均可以通過智能合約進行完成，從最開始的合同簽約以及租金的繳納，后期的續(xù)約等都可以基于智能合約自動完成，雙方無需進行反復溝通。

實際上，區(qū)塊鏈+租房的事情早已被各界關注，并且已經了很多已經落地的項目。無論如何，隨著區(qū)塊鏈技術的不斷發(fā)展，未來會給整個租房行業(yè)帶來更高的效率以及更低的成本，讓房主以及租戶都有利可圖。當“區(qū)塊鏈+租房”的模式投入市場，最終會解決“租房難”、“租房貴”的問題。