央行上周五宣布降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于此次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)界是如何解讀的？會(huì)給樓市帶來哪些影響？

對(duì)二手房交易影響有限

上海中原浦東周浦某門店王姓負(fù)責(zé)人告訴記者，可以說降準(zhǔn)對(duì)剛需客戶是個(gè)利好。

“以前我們的南一區(qū)（周浦、康橋地區(qū)）周末一般一天成交2-3單算不錯(cuò)的，昨天（1月6日）一天就成交了9單。我們的交易員說，現(xiàn)在只要是首房首貸的客戶，不一定要選擇工農(nóng)中建四大行，可選擇銀行的范圍比以前大了，而降準(zhǔn)使得這些銀行在貸款利率上有了一定的調(diào)整空間。對(duì)剛需客戶來說，貸款利率的變動(dòng)對(duì)他們的影響還是比較大的?！?/p>

不過，上海鏈家市場(chǎng)中心總經(jīng)理陳敏表示，“至少目前沒有感覺有變化。房貸利率也沒聽說有什么變化。”

“我認(rèn)為此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常有限?！鄙虾Ｖ性中懈呒?jí)分行經(jīng)理林新陽表示，此次降準(zhǔn)實(shí)際凈投放約8000億的資金，而且主要是流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。所以，降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，不排除今年上半年二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑。

對(duì)房企影響偏正面

滬上某房地產(chǎn)企業(yè)董秘表示，此次為全面降準(zhǔn)，利好房地產(chǎn)企業(yè)保持銷售平穩(wěn)，利好股市及房地產(chǎn)股。

陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌指出，央行降準(zhǔn)對(duì)房企來說肯定是好事情，是個(gè)良好的信號(hào)?，F(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)來說，一方面關(guān)注資金的松緊度，另一方面關(guān)注大家的信心。央行降準(zhǔn)有助于提振市場(chǎng)的信心，同時(shí)央行對(duì)企業(yè)的態(tài)度也可能會(huì)發(fā)生一些變化。“我相信這次（降準(zhǔn)）只是一個(gè)開始，今年可能還會(huì)有一些貨幣政策寬松的安排。對(duì)房企的影響應(yīng)該也是正面的，錢流入市場(chǎng)，最大的需求量肯定還是在房地產(chǎn)及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。就房貸利率而言，市場(chǎng)的‘水’多了，利率可能會(huì)下降。”

“對(duì)降準(zhǔn)目前還沒什么感覺，在現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上公司也沒有正在審批的貸款，所以感受不是太明顯，而且公司拿貸款也比較容易。”有大房企的上海地區(qū)負(fù)責(zé)人稱。

難改房?jī)r(jià)探底趨勢(shì)

海通證券姜超：

從2017年以來我們對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，即便是全面降準(zhǔn)，我們的觀點(diǎn)也沒有變化。

貨幣高增的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，在管住影子銀行、打破剛兌之后，未來中國(guó)貨幣增速中樞將從15%降至7%-8%，這意味著房?jī)r(jià)潛在漲幅將大幅回落，而考慮房子存在折舊，過去的暴漲透支了居民收入，那么未來房?jī)r(jià)可能在很長(zhǎng)時(shí)間都不會(huì)漲了。

國(guó)泰君安全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家花長(zhǎng)春：

此次降準(zhǔn)主要有三方面的意義，第一主要用于春節(jié)前的流動(dòng)性需求；第二是對(duì)專項(xiàng)債；第三給市場(chǎng)一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)——經(jīng)濟(jì)下行時(shí)逆周期政策會(huì)對(duì)沖。

每次降準(zhǔn)，資金其實(shí)還是很難進(jìn)入中小企業(yè)，比如說此次降準(zhǔn)主要是未來基建，但信貸在完成基建后，資金再次回到銀行系統(tǒng)時(shí)，監(jiān)管層不會(huì)有明確方向的，資金是聰明的，所以會(huì)投向資產(chǎn)回報(bào)率比較高的地方，比如樓市。

當(dāng)然樓市肯定也是結(jié)構(gòu)性的，我們看到現(xiàn)在房企推盤力度在加大，同時(shí)三四線城市新開工的面積也比較大，疊加20-50歲人群的人口加速下降，三四線城市的房地產(chǎn)需求恐怕會(huì)成問題，因此，降準(zhǔn)對(duì)部分熱點(diǎn)的二線城市和一線城市可能會(huì)有一定的作用。

降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)表外融資作用不大。一二線城市房企的銷售如果能受到降準(zhǔn)的影響，銷售情況有所好轉(zhuǎn)的話，對(duì)它融資是有好處的。房企融資一般三大塊，實(shí)際上表外融資短期很難看到有改善，表內(nèi)開發(fā)貸本身就很充足，按揭這塊主要取決于大家對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期，目前大家都處在觀望中，所以短期房企融資并沒有實(shí)質(zhì)性改善。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：

此次央行降準(zhǔn)有利于增加整個(gè)社會(huì)融資，但由于屬于定向支持，而房地產(chǎn)業(yè)不在支持之列，所以對(duì)樓市和房?jī)r(jià)并無直接利好影響，但存在間接利好影響，大河水多了，或明或暗的會(huì)有部分水量流到房地產(chǎn)的小河中。

尤其是個(gè)人房貸，對(duì)于銀行來說，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行的可貸款額度增加之后，在放貸壓力較大的情況之下，同時(shí)擔(dān)心小微企業(yè)貸款的呆壞帳風(fēng)險(xiǎn)，那么部分商業(yè)銀行必然會(huì)加大個(gè)人房貸方面的貸款投放力度，貸款門檻降低，房貸利率在2019年將現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢(shì)，這有利于購房者的需求釋放，進(jìn)而緩解房?jī)r(jià)下跌的壓力。

但必須認(rèn)識(shí)到，光靠個(gè)人房貸的小幅放松，尚不能立即促成房?jī)r(jià)反彈。2019年全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)下跌、探底的主趨勢(shì)不會(huì)因此而改變。從實(shí)證來看，2018年已經(jīng)有四次降準(zhǔn)，但多數(shù)房?jī)r(jià)卻在2018年9月出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)，如今仍在繼續(xù)下跌過程中。