樓市調(diào)控成效顯現(xiàn)：房住不炒信號(hào)明確，20城二手房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌

6月份樓市出現(xiàn)了明顯調(diào)整，特別是二手房?jī)r(jià)格，有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格跌了。

在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下，當(dāng)前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份樓市出現(xiàn)了明顯調(diào)整，特別是二手房?jī)r(jià)格，出現(xiàn)了29%的城市下調(diào)，也就是有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格跌了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個(gè)月持平；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為10.8%。其中環(huán)比增幅相比5月份基本持平，說(shuō)明6月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力已經(jīng)開始減弱。

盡管一二線城市新建商品住宅價(jià)格還在上漲，不過(guò)由于新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)受限價(jià)等因素的影響，數(shù)據(jù)存在一定偏差，參考的價(jià)值相對(duì)要小一些，一些城市甚至不再公布房?jī)r(jià)。

例如，近日深圳不再公布官方樓市成交均價(jià)的消息引發(fā)市場(chǎng)熱議。今年4月深圳機(jī)構(gòu)改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為深圳市住建局官網(wǎng)，此后，該平臺(tái)不再公布新房的成交均價(jià)、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價(jià)、總金額等具體信息。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉告訴第一財(cái)經(jīng)記者，相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性。6月份20城市二手房出現(xiàn)下調(diào)，這是年內(nèi)第一次，熱點(diǎn)一二線城市再次進(jìn)入到了調(diào)整階段。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，預(yù)計(jì)7~8月份，全國(guó)一二線城市將繼續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

在廣州市海珠區(qū)東曉南板塊，星海地產(chǎn)一位中介說(shuō)，今年三四五月，盡管所在區(qū)域二手房成交回暖，但是價(jià)格還是低于去年10月前，目前價(jià)格還是比較平穩(wěn)。

在廈門，今年的小陽(yáng)春帶動(dòng)了一些學(xué)位房量?jī)r(jià)齊升，不過(guò)在島外很多區(qū)域，價(jià)格仍比較平穩(wěn)。位于到位杏林片區(qū)的禹州中央海岸小區(qū)一位業(yè)主陳先生說(shuō)：“我們小區(qū)在前年最高峰的時(shí)候，價(jià)格達(dá)到了(每平)3萬(wàn)6左右，今年雖然成交回暖，但是價(jià)格還是在3萬(wàn)1到3萬(wàn)2的水平?！?/p>

張大偉分析，出現(xiàn)價(jià)格上漲回落的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)，特別是從5~6月份各地調(diào)控政策看，收緊明顯。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。

張大偉分析，樓市從3~4月份的明顯小陽(yáng)春到5-6月份的快速退燒，說(shuō)明房住不炒再次成為政策的主導(dǎo)方向。從市場(chǎng)分化趨勢(shì)看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來(lái)的最低點(diǎn)。

7月12日，發(fā)改委官網(wǎng)掛出一則通知，題為“關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知(發(fā)改辦外資〔2019〕778號(hào))”，對(duì)房企海外發(fā)債加強(qiáng)約束，新融資只能用于置換一年內(nèi)到期之中長(zhǎng)期海外債務(wù)，同時(shí)還需就債務(wù)規(guī)模、期限等進(jìn)行備案登記。

在此之前，相關(guān)主管部門先后就銀行貸款、信托融資等渠道加強(qiáng)約束，收緊針對(duì)房企的融資渠道。

張大偉說(shuō)，從后續(xù)趨勢(shì)看，7月初信托與美元債收緊，對(duì)于市場(chǎng)心理影響非常大，再疊加7~8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量將會(huì)繼續(xù)增加。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為， 6月份并非銷售旺季，本身也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的下跌或漲幅的收窄。而對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，潛在的購(gòu)房需求還是很大，尤其是人才購(gòu)房方面的動(dòng)力還是很強(qiáng)。后續(xù)從穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度看，需要繼續(xù)對(duì)二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進(jìn)行管控。