3月是開年之后第一個重要的銷售節(jié)點，隨著樓市熱度的上升，開發(fā)商也加緊推盤節(jié)奏。上周末，北京新房市場共有8項目入市，均取得不錯銷售業(yè)績，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品住宅共成交1607套，環(huán)比漲幅明顯。從區(qū)域成交特點來看，大興及通州分別以494套、441套的成交量位居成交前兩名區(qū)域。

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上周末8項目入市

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3月中旬開始，北京新房項目入市積極性開始提升，上周末共有8個項目入市，開發(fā)商積極推盤加速出貨。據(jù)統(tǒng)計，上周末入市的項目分別是紫御長安(樓盤資料)、?保利大都匯(樓盤資料)?、中糧萬科長陽半島(樓盤資料?業(yè)主論壇)?、首開熙悅尚郡、金隅糖+、眾美·MIMO公館(樓盤資料)、新華聯(lián)YOYO悅城以及大興文化都匯。

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春節(jié)過后，北京樓市熱度不斷上升，上周開盤的項目均取得不錯的銷售成績。以位于通州的保利大都匯為例，這是該項目本月內(nèi)第二次開盤，而銷售依舊延續(xù)著上次開盤的火熱?！拔覀冺椖看舜瓮瞥龅氖巧虡I(yè)以及寫字樓產(chǎn)品，共計65套，寫字樓產(chǎn)品的均價為4.3萬元/平方米，商業(yè)均價8萬元/平方米，開盤兩小時便全部售罄，銷售額4.5億元。”保利大都匯的銷售人員表示。

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亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，原本兩會后一年的調(diào)控政策方向得以明確，本就是項目加快入市的階段，今年更受到近期需求旺盛的拉動，因此，自3月開始大量項目開始推盤入市。而近期調(diào)控政策恐將緊縮的陰霾更促使開發(fā)商搶收業(yè)績，從而集中供應，因此當前進入了市場供給的活躍期。

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大興超通州領跑

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值得注意的是，在成交區(qū)域排名中，大興以494套的成交量超過通州位居區(qū)域成交榜首，而連續(xù)蟬聯(lián)了7周區(qū)域銷冠的通州則以441套的成交量退居區(qū)域成交第二的位置。作為區(qū)域銷冠的大興，市場成交主要得益于眾美·MIMO公館、金第萬科·金域東郡(樓盤資料)?、北京城建北京密碼三個項目的熱銷。

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業(yè)內(nèi)人士認為，去年開始大興土地市場頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊，加之有“城南行動”、新機場等利好，大興區(qū)域樓市熱度不斷上升，大興已成為品牌房企的吸鐵石。2月23日，大興區(qū)黃村地塊迎來眾多房企的搶奪，經(jīng)過76輪廝殺綠地以39億元摘得，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算此地塊樓面價為4.7萬元/平方米，未來預計售價7萬元/平方米。

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“隨著大興區(qū)域高價地塊的入市與成交，區(qū)域市場熱度不斷升溫?！睆埓髠ケ硎?，南城的發(fā)展和區(qū)域配套不斷成熟，目前，大興區(qū)五環(huán)至六環(huán)之間的商品住宅簽約價格在3.3萬元/平方米左右。從市場庫存來看，可售住宅為4400余套，比2014年時的6000余套減少很明顯。

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供需兩旺難持續(xù)

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作為傳統(tǒng)銷售旺季，3月北京樓市呈現(xiàn)供需兩旺的格局。不過業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著北京樓市庫存量的減少以及預期收緊的調(diào)控政策，未來供需兩旺的格局很難持續(xù)。

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據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交2127套，成交面積21.73萬平方米，環(huán)比分別上漲36%、40%，同時這一成交量也創(chuàng)下了近13周的新高。郭毅分析，3月以來，受到多重樓市放松新政的影響，周度成交量開始出現(xiàn)連續(xù)快速回升，3月第三周也首度邁上2000套大關，幾乎與2015年市場交易的巔峰期持平。

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然而，一線城市房地產(chǎn)市場的快速回暖已經(jīng)令決策層有所預警，近期恐將頒布一系列加強市場管理、抑制投資投機需求死灰復燃的新政，但將不可避免地誤傷到部分改善型客群，并影響樓市的預期，在抑制政策的壓力下，北京樓市持續(xù)升溫的步伐將可能被打斷。

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此外，從供給端來看，受土地資源稀缺的影響，2015年北京出讓的純商品住宅用地面積僅300萬平方米，而當年商品住宅的成交量高達700萬平方米，需求上升，但受制于土地供給的萎縮，開發(fā)商在無米下炊的情況下自然會控制供應節(jié)奏；另一方面，“地少價高”帶來的高價項目的不斷增多，以及整體市場的豪宅化，也將使得整體銷售節(jié)奏放緩。