中國經(jīng)濟新聞聯(lián)播 4月16日消息，在今日保利地產(chǎn)的業(yè)績說明會上，有投資者提問保利與融創(chuàng)銷售規(guī)模差距的問題。對此，董事會秘書黃海簡短回應稱：“公司會根據(jù)市場情況和自身資源儲備，力爭優(yōu)于行業(yè)平均增速”。

2017年，保利地產(chǎn)提出“重回前三”的目標，但當年融創(chuàng)憑借3620.1億的銷售額一舉超越保利，2018年兩家公司的銷售額差距進一步增至600億。2019年融創(chuàng)合同銷售額為5562.1億元，與保利差距再次拉大逼近千億。

保利地產(chǎn)4月15日晚發(fā)布年度報告，公司2019年實現(xiàn)營收2359.34億元，同比增加21.29%，歸母凈利潤279.59億元，同比增加47.90%。

2019年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額4618.48億元，同比增長14.09%，簽約面積3123.12萬平方米，同比增長12.91%。以此推算，2019年保利銷售均價為14788元/平方米，較2018年銷售均價為14635元/平方米略有增加。

保利地產(chǎn)銷售均價上升的同時，拿地成本則在下降。對比2018年，2019年保利的拓展成本和新增容積率面積都低于往年水平。2019年保利地產(chǎn)拓展項目127個，新增容積率面積2680萬平方米，拓展成本1555億元。

但相對慎重的拿地帶來了更高的土地質量。2019年保利拿地平均樓面地價從2018年的6184元/平方米降至5802元/平方米，拓展溢價率僅為14%，新拓權益比提升至71%。

銷售均價和拿地均價的“一漲一跌”，將有利于公司未來毛利率的提升。保利地產(chǎn)在年報中指出，得益于結轉項目價格上升及運營管理能力提升，公司毛利率提升2.48個百分點至34.97%，其中房地產(chǎn)結轉毛利率提升2.69個百分點至35.38%。

副總經(jīng)理潘志華在業(yè)績會上介紹稱，2020年公司將保持穩(wěn)定的拓展規(guī)模，根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)金流安排前緊后松進行拓展，區(qū)域方面將繼續(xù)聚焦于中心城市及重點城市群?，F(xiàn)階段土地價格受寬松的資金面影響偏高，公司將堅持戰(zhàn)略定力及投資標準進行拓展決策。

財報顯示，公司土地儲備近8200萬平方米；2019年公司38個核心城市銷售占比達77%，其中在珠三角及長三角簽約銷售達千億規(guī)模。

值得注意的是，疫情期間，保利地產(chǎn)依然在逆市中拿地?？硕饠?shù)據(jù)顯示，十強房企中，一季度僅保利、華潤置地、世茂拿地金額同比上漲。根據(jù)中信證券(23.670, 0.65, 2.82%)報告數(shù)據(jù)，保利在第一季度單季度權益地價達到281億元，同比增長接近200%。

2019年保利地產(chǎn)降杠桿效果也頗為顯著。截至報告期末，公司資產(chǎn)負債率為77.79%，較年初降低0.18個百分點；凈負債率為56.91%，同比大幅降低23.64個百分點。

保利地產(chǎn)凈負債率得以大幅降低的原因，一方面在于公司銷售回款的加快。2019年保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售回籠資金4312億元，回籠率較2018年提升5個百分點至93%。保利的經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額已經(jīng)連續(xù)兩年為正，2019年為391.55億，比2018年同比增加272.62億。

另一方面，從現(xiàn)金流量表可以看到，保利地產(chǎn)2019年取得的借款金額為1024億，較2018年的1398億減少374億，同時償還債務金額983億，較2018年的828億增加95億，這使得公司凈增貸款有所減少，籌資活動現(xiàn)金流凈額由正轉負，2019年為-28.35億，2018年同期為464.98億，同比減少493.32億。

截至報告期末，保利地產(chǎn)有息負債為2700.49億元，有息負債綜合成本約4.95%，同比降低0.08個百分點，在業(yè)內處于較低水平。貨幣資金近1400億元，是短期借款及一年內到期債務的2.1倍，短債償債壓力較小。

關于疫情對公司一季度的影響，保利方面也有所回應。管理層稱，目前公司項目銷售基本恢復去年平均水平的8-9成。房地產(chǎn)的銷售已于預收款中有所體現(xiàn)，公司將按照項目施工進度推進竣工結算。在商業(yè)板塊出租業(yè)方面，公司在各地方影響有所差異，目前商業(yè)平均已經(jīng)恢復至疫情前5成左右的水平，廣佛區(qū)域恢復至八成以上。