縱觀上半年土地市場，雖然一季度受新冠肺炎疫情影響，房企拿地謹慎，但在二季度供需兩旺的情況下，房企也開啟了“搶地”模式。而從拿地銷售比回升的數(shù)據(jù)可以看出，第二陣營房企對于規(guī)模增長更為急迫，反而是第一陣營房企拿地較為保守。

從目前來看，疫情對房企的資金影響雖大，但在降準降息等政策作用下，房企資金面仍然寬松。而在多個城市大舉供地之下，上半年50大城市的土地出讓金超過2.29萬億，其中，有4個城市超千億。業(yè)內(nèi)看來，未來土地供應(yīng)加大將成為共識，但房企間的競爭或有望放緩，尤其是在三四線城市。

4個城市賣地超千億，長三角熱度高

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，50大城市的土地出讓金共達2.29萬億，同比上漲17.3%。50大城市中，多達33個城市的賣地金額同比上漲。38個城市賣地超過200億，刷新歷史記錄。

在50大城市中，首次出現(xiàn)了4個半年賣地千億的城市。其中，杭州遙遙領(lǐng)先，賣地金額達到1814億元，此外，上海、北京、廣州分別為1343億、1143億、1049億。

一線城市土地供應(yīng)有限，二線城市一直是房企納儲重點。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企上半年在二線城市拿地占比達到51.5%，而一線城市占比僅為4.5%。

而從區(qū)域來看，房企更傾向于在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、長江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和為58.6%。其中，長三角熱度最高，接近三成，粵港澳大灣區(qū)和長江中游緊隨其后，占比分別為9.2%和9.1%。

值得關(guān)注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國總價地王紀錄，并憑借該地塊摘下上半年長三角拿地金額亞軍。而長三角的拿地金額冠軍則為濱江集團，總金額達到353億元。

事實上，出于全國化戰(zhàn)略布局的原因，不少房企在多個城市發(fā)力，比如綠城中國分別出現(xiàn)在3個城市上半年拿地總額前十名的榜單中。而金地重倉長三角核心城市，成為南京拿地金額冠軍和上海拿地金額亞軍。

此外，合生創(chuàng)展以180億元成為北京上半年拿地總額冠軍，超過“北京土儲地主”首開拿地金額的一倍。

過半房企拿地不輸去年，前十房企拿地最保守

眾所周知，一季度受新冠肺炎疫情影響，房企拿地謹慎。但隨著疫情平穩(wěn)，從4月起房企拿地力度顯著回升，雖然經(jīng)歷了5月回調(diào)，但6月房企拿地規(guī)模仍處上半年高位。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，50家房企上半年月均拿地均值為1716.3億元，略高于2019年月度均值。部分房企更是逆勢拿地擴儲，比如奧園、龍光、首開，前6個月月均拿地金額較去年增加一倍以上。過半數(shù)房企拿地不輸去年，但也有23家房企上半年月均拿地金額低于去年，其中萬科月均拿地金額較去年減少60%以上。

房企拿地積極性可以從拿地銷售比看出一二。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年房企拿地?zé)岫嚷杂谢嘏?0家房企拿地銷售比為38.3%，高于2019年水平。前十房企因規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強度最保守，拿地銷售比僅有28.4%。

中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，除了前十房企外，其他陣營的企業(yè)對規(guī)模增長仍存在強烈需求，尤其是TOP11-20房企投資最積極，拿地銷售比達55.2%，為各陣營最高。其中，綠城拿地銷售比超過100%，旭輝接近70%。TOP21-30房企拿地銷售比也顯著高于平均值，達到49.1%，濱江和藍光發(fā)展均高于80%。

值得關(guān)注的是，上半年，通過收并購增加土地儲備仍是很多房企的選擇。3月，金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)。而4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。雖然在招拍掛市場獲得土地的機會很多，但是收并購仍是當(dāng)前房企的土地來源之一，通過這種方式獲得的土地更往往更具有價格優(yōu)勢。

出現(xiàn)3宗百億地塊，土地溢價率走高

上半年，單幅土地總價呈現(xiàn)走高勢頭，全國已經(jīng)出現(xiàn)了3宗單幅地塊總價超百億元，這在以往并不多見。

2月，香港置地聯(lián)合體以310.5億的價格拿到上海徐匯濱江西岸金融港地塊，成功刷新中國內(nèi)地土地總價紀錄。4月，廈門思明區(qū)一地塊被上海泰鳴貿(mào)易以104億元斬獲，市場傳言拿地企業(yè)是中駿的“馬甲”。5月龍光地產(chǎn)以115.97億元競得深圳前海一宗住宅地塊。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價地塊，另外還有30宗成交額超過50億的地塊。這表明企業(yè)的資金面寬松明顯出現(xiàn)了。事實上，在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，導(dǎo)致多地再次出現(xiàn)高溢價率的土地成交。

不過，張大偉表示，整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經(jīng)達到了歷史高點。

有關(guān)地價走勢，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，從6月來看，40個典型城市土地成交溢價率為15.7%，環(huán)比上升2.3%。溢價率排名前5的城市為徐州、佛山、南寧、北海和福州，土地成交溢價率分別為61%、43%、40%、35%和31%。

對于下半年土地市場的走勢，易居研究院研究員王若辰認為，疫情對經(jīng)濟造成了較大的影響，地方政府財政收入也受到較大影響，目前土地出讓金作為財政收入的重要組成部分，使得地方政府有較強的土地出讓動力，土地供應(yīng)量的增加也有助于緩解城市的供需關(guān)系。雖然土地供應(yīng)加大成為共識，不過，在一些業(yè)內(nèi)人士看來，房企間的競爭或有望放緩，尤其是在三四線城市。

記者 袁秀麗