2015年春節(jié)前后，《證券日報》記者曾走訪調(diào)查位于豫北的一個縣級市地產(chǎn)市場情況，當(dāng)時業(yè)內(nèi)人士反映，新開工的項目在新的一年會大大縮減，時隔一年之后記者再次走訪這個縣級市，新建地產(chǎn)項目縮減之勢十分明顯，而現(xiàn)有樓盤的銷售時間也較長，時隔一年之后，許多樓盤的銷售仍在繼續(xù)。
除了銷售期長的特征之外，促銷力度縮減也十分明顯，“23層以上有售，這是公寓式的住宅樓，都是40平方米至60平方米的小戶型，如果是全款，可能會優(yōu)惠個三到五千塊錢，貸款的話沒有優(yōu)惠。”一個樓盤銷售人員向《證券日報》記者介紹。
?
小戶型背后的另類需求
從《證券日報》記者走訪的情況可知，在這座縣級市里，去庫存成為主基調(diào)，和過往扎堆開新項目的狀況不同的是，在一些繁華地段，新開工的項目并不多，而此前項目的銷售仍在繼續(xù)。而按時間來看，這些項目的銷售時間需要按年算。
不過，在現(xiàn)售的樓盤里，小戶型被銷售人員大力推薦?！斑@個樓盤就在公園對面，地段好，小戶型總價也不貴?！庇袖N售人員指著標(biāo)示為40平方米的小戶型樓盤介紹。
據(jù)《證券日報》記者所知，在當(dāng)?shù)匦粜偷姆孔硬⒉皇軞g迎，不過，銷售人員一語道破天機：“家里有孩子上學(xué)，可以先買個總價不貴的小戶型選個學(xué)校，讀完了再賣掉。”
據(jù)當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，由于教育資源分配不勻衡，“有點條件的人家都會想辦法給孩子找個好學(xué)校，村子里的孩子往鎮(zhèn)上的學(xué)校跑，鎮(zhèn)上的孩子往縣里的學(xué)校跑，教學(xué)的質(zhì)量差別實在太明顯，有在村子里上學(xué)的孩子就當(dāng)面問老師，‘同樣的課程，為什么鎮(zhèn)上的老師讓大家寫試卷，你只會讓我們抄寫生字?！顒e大到孩子都能看出來了，家長就想讓孩子讀個好點的學(xué)樣，縣里的學(xué)校也是按片劃分，只好早幾年就買房。”
?
價格原地踏步
從價格上來看，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)價格并未上漲，“價格大概是每平方米2800元至3200元之間，要看戶型、樓層、朝向等?！痹?015年春節(jié)前后，《證券日報》記者咨詢過的一個樓盤曾介紹，房子的價格是不帶裝修每平方米3200元，而時隔一年之后再次咨詢，價格并沒有變化。
對于當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)價格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大幅變動的可能性并不高，最大的可能就是以現(xiàn)有的價格，慢慢銷售。從購房的主力來看，除了一些有孩子的家庭，還有打算結(jié)婚的小兩口。
“當(dāng)?shù)赜幸恍﹨^(qū)域，新結(jié)婚的人家，女方會要求在縣城有一套房，這并不是剛需，只是看著別人家嫁女兒有這樣的要求，會跟風(fēng)提，舉債買房的也不是個案，也有一些人家，結(jié)婚之后看著房子閑置，也會賣房還債?！庇挟?dāng)?shù)厝耸拷榻B，“除了這種‘丈母娘’房，還有一些家庭在縣城購房是考慮到孩子的教育問題，因為按片劃分學(xué)校的原因，許多人家會提前買好房，以備孩子入學(xué)?！?/span>
在一些房產(chǎn)項目的銷售宣傳單上，周邊的優(yōu)秀學(xué)校已經(jīng)成為了開發(fā)商主打的賣點。
對于房產(chǎn)項目的配套設(shè)施，當(dāng)?shù)氐脑谑蹣潜P也鮮有主動提及的，例如物業(yè)，當(dāng)記者主動咨詢時，銷售人員會一言帶過，但并不會過多介紹。根據(jù)鏈家網(wǎng)提供的二手房交易量的最新數(shù)據(jù)顯示：今年3月份，北京市二手房的成交量達(dá)到了自2013年3月之后的最高成交量，超過了3萬套，達(dá)到32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。
?
事實上，春節(jié)后到3月初一直是二手住宅成交高峰期，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會有半個月左右的滯后，因此2月后半月的交易也會在3月的網(wǎng)簽量上體現(xiàn)。針對3月的具體成交情況，鏈家研究院表示，隨著前期需求大量釋放，新增客源在持續(xù)減少，“3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%，新增客源比房源從5.28環(huán)比回落到3.58，這一數(shù)值下降到2014年以來的最低位。賣方市場有所松動，可以預(yù)見后期購房需求將會回歸理性、市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將會使價格上漲的空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱?！?/span>
?
新建商品住宅方面，3月網(wǎng)簽量為6342套，環(huán)比增長97.1%，同比去年基本持平；如果扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交4519套，比上月增加2678套，漲幅為145.5%，同比增長73.7%。
?
鏈家研究院介紹，3月純商品住宅呈現(xiàn)出改善性需求占比不斷增加的特點，120平方米至200平方米的大戶型成交占比上漲5個百分點，而90平方米以內(nèi)的小戶型成交占比下降3個百分點。此外，海淀區(qū)、豐臺區(qū)新房項目再次升溫，朝陽區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、密云區(qū)等外環(huán)成交比例反而下降，“3月份朝陽區(qū)共有245套新增住宅集中入市，預(yù)計該行政區(qū)4月份的新房成交量會有所增加?！?/span>
