“最嚴(yán)租房新規(guī)”施行一個(gè)多月，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)改變不少。合同租賃期限、房租支付方式、收支周期等方面都更為“簡(jiǎn)單”和規(guī)范，“租金貸”也已難覓。與此同時(shí)，也有租客還在遭遇退押金難。租客合同到期后，平臺(tái)退押金的環(huán)節(jié)和周期監(jiān)管，還應(yīng)強(qiáng)化。

天通苑龍德廣場(chǎng)，中介范文斌忙著帶客看房。近一周，他所在的門店租出去十多套房。在京城多個(gè)區(qū)域，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)也正在漸漸回暖。

被稱為北京“最嚴(yán)租房新規(guī)”的《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》實(shí)施已一月有余。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曾被長(zhǎng)租市場(chǎng)詬病的“長(zhǎng)收短付”“租金貸”等已蹤跡難覓。不過，在市場(chǎng)向好的同時(shí)，仍有租客面臨退押金難等問題。

付款

押一付一流行 最長(zhǎng)只收仨月

下午2點(diǎn)，天通苑某長(zhǎng)租公寓中介范文斌，正帶著客戶在龍德廣場(chǎng)周邊看房?！胺吭床欢嗔?，這樓空著的就只有兩套?！彼榻B，3月份以來，隨著疫情防控逐漸向好和來京出差、回京工作的人增多，租房市場(chǎng)日益回暖，“天通苑、回龍觀、立水橋都可以找我。最近平均每天開兩三單，近一周簽了十多套房子，剩下的房子很快也會(huì)租出去。”

同樣的情況，在望京區(qū)域也得到印證。“現(xiàn)在就是房子不多，可選可等的時(shí)間也不多?！蓖┮患抑L(zhǎng)租公寓管家表示，年后市場(chǎng)不僅租房需求逐漸增加，相比去年同期，租金也在逐漸恢復(fù)，甚至接近到疫情之前。“冬天可能這周看完，下周房子還在，現(xiàn)在不一定能保留多久?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，隨著“最嚴(yán)租房新規(guī)”落地施行，如今長(zhǎng)租平臺(tái)在租金支付方式、收付租金周期等方面不再“長(zhǎng)收短付”“高收低租”，而是有所“節(jié)食”，更“簡(jiǎn)單”規(guī)范了。

“我們免中介費(fèi)，有服務(wù)費(fèi)。租得長(zhǎng)有優(yōu)惠，一般最長(zhǎng)一年一簽，具體看房源情況。房租支付方式也只有‘押一付三’或‘押一付一’，沒有其他的了?！蓖┠抽L(zhǎng)租公寓管家介紹說，系統(tǒng)后臺(tái)能夠提供的最長(zhǎng)租約就是兩年，“滿了一年可續(xù)簽，但價(jià)格可能會(huì)略有上漲。”

某租房平臺(tái)頁(yè)面提示租戶優(yōu)先選擇月付或季付某租房平臺(tái)頁(yè)面提示租戶優(yōu)先選擇月付或季付

該管家表示，無(wú)論是選擇“押一付三”還是“押一付一”，都需提前協(xié)商好，在租賃合同中寫明且合同期內(nèi)無(wú)法更改，“押金有公司統(tǒng)一的賬戶保管。我們給房東結(jié)付的周期，一般也是依據(jù)合同約定的‘押一付三’，不會(huì)像之前一些平臺(tái)那樣搞‘高收低租’‘長(zhǎng)收短付’?！?/p>

“原來很少有‘押一付一’，以前一般小中介‘押一付一’做得多?，F(xiàn)在‘押一付一’挺流行，只是相比‘押一付三’可能單價(jià)略貴，但至少多了一個(gè)選擇。”地鐵8號(hào)線育新站附近一名長(zhǎng)租公寓中介表示，合同上的租期為一年一簽，“太長(zhǎng)不簽”。而在房租支付方式上，公司取消了年付、半年付等較長(zhǎng)周期，“現(xiàn)在最多就是三個(gè)月一付。時(shí)間再長(zhǎng)的話，租客心里也會(huì)有芥蒂。”

“從市場(chǎng)看，目前各品牌長(zhǎng)租公寓在從嚴(yán)監(jiān)管下都非常謹(jǐn)慎。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池說，一些比較規(guī)范的長(zhǎng)租公寓，也在按照新規(guī)定來運(yùn)作。她認(rèn)為，不論從合同租賃期限、房租支付方式、收支周期等層面來看，目前市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出較良性、正常的秩序。

回龍觀一集中式長(zhǎng)租公寓房源支付方式頁(yè)面回龍觀一集中式長(zhǎng)租公寓房源支付方式頁(yè)面

改變

租金貸已難覓 多平臺(tái)都“不碰”

過去，一些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)出于緩解租客壓力、充盈企業(yè)“資金池”等考量，會(huì)引入第三方金融機(jī)構(gòu)的“租金貸”。且多半會(huì)喬裝打扮為“押一付一”或更隱晦的“分期月付”，而租戶對(duì)此往往并不細(xì)究，直到風(fēng)險(xiǎn)暴露。如今，類似暗藏陷阱的“租金貸”，情況又如何？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新規(guī)之下，多個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已難覓租金貸或其他金融產(chǎn)品蹤跡。平臺(tái)“不碰”租金貸的同時(shí)，租戶更為省心、利索。

“現(xiàn)在沒那個(gè)東西了。”天通苑附近一長(zhǎng)租公寓管家表示，自從有公寓爆雷之后，公司便不再推出類似于租金貸的分期付款服務(wù)，“以前市場(chǎng)上有的租金年付、半年付、分期付等，現(xiàn)在都取消了?，F(xiàn)在的支付形式，都不牽涉任何貸款。你們怕風(fēng)險(xiǎn)，我們也怕啊。”

在地鐵8號(hào)線霍營(yíng)站附近的一家集中式長(zhǎng)租公寓，管家同樣表示“不碰”租金貸，也不會(huì)誘導(dǎo)租客簽署類似產(chǎn)品?！扒皫啄?，市場(chǎng)上是有租金貸等這類東西，現(xiàn)在都不讓搞了?！痹摴芗艺f，租金貸看起來比較省心，但卻容易產(chǎn)生很多隱患，“那種分期付的形式，對(duì)平臺(tái)對(duì)租客都是不定時(shí)炸彈，很容易爆雷還不上?！?/p>

記者走訪望京、天通苑、立水橋、東五環(huán)等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，不僅線下情況如此，線上也大致一樣。多個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上，在給租客提供的付款方式后，并無(wú)其他任何附屬性條件，也沒有誘導(dǎo)性的貸款消費(fèi)內(nèi)容。不止如此，一些平臺(tái)還會(huì)主動(dòng)提醒租客，選擇較短支付周期，提防租金風(fēng)險(xiǎn)。記者詢問多個(gè)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，“押一付一”是否為租金貸或其他類分期金融產(chǎn)品時(shí)，平臺(tái)紛紛予以否認(rèn)，“到時(shí)候都是要寫到合同中的，不是租金貸或者其他網(wǎng)絡(luò)貸款，你可以放心?！庇兄薪楸硎?。

“之前租房貸之所以坑比較多，是因?yàn)橛行┢髽I(yè)盲目追求客戶規(guī)模、鋪店率和擴(kuò)張速度，租戶沒有知情同意，現(xiàn)在很難了?！币幻夥渴袌?chǎng)業(yè)內(nèi)人士表示，“莫名其妙、不知情就背上貸款，這是不行的?！倍谮w秀池看來，在租金貸的介入下，一些承租人用較低成本租到了長(zhǎng)租房。如果已經(jīng)征求過承租人的意見，那么租金貸無(wú)可厚非?！白饨鹳J也是一種市場(chǎng)行為，只要雙方自愿，并遵守合同就行?！?/p>

隱憂

退押金慢吞吞 投訴也無(wú)人理

此次“最嚴(yán)租房新規(guī)”中提出，租房押金須納入專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用。同時(shí)，還明確了押金退還的期限和流程。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管不同長(zhǎng)租公寓平臺(tái)表示退押金“很方便”“可以放心”，但也有一些尷尬和隱憂。

“已經(jīng)過去近2個(gè)月了。我們租客的錢就沒地兒去要了嗎？”最近，租客盧寧有些心煩。自己與某公寓平臺(tái)的合同于2021年2月14日到期，但至今都陷在漫長(zhǎng)的退押金等待期中。

“之前協(xié)商時(shí)，平臺(tái)答應(yīng)我說3月15日必退押金，到了3月12號(hào)，又說公司受疫情影響資金有限，要推遲到3月26日退。后來又推遲到4月1日……”盧寧表示，當(dāng)初租房時(shí)與自己對(duì)接的公寓管家早已經(jīng)離職，接手的管家也退群了，不知道該怎么辦。

盧寧的遭遇不是個(gè)案。此前已“爆雷”的蛋殼公寓，有租戶退押金更是“遙遙無(wú)期”。“我是去年11月10日在蛋殼公寓申請(qǐng)退押金的，當(dāng)時(shí)說的是14個(gè)工作日內(nèi)打款。可是現(xiàn)在我都沒收到該退的2000余元?！弊鈶敉鯂?guó)新說，截止4月中旬，該公寓的財(cái)務(wù)都沒有給其打款，“押金退款和提現(xiàn)不成功，App上投訴也無(wú)人理會(huì)、無(wú)人受理?！?/p>

與此對(duì)應(yīng)，記者發(fā)現(xiàn)，即使“新規(guī)”落地已有一段時(shí)間，市場(chǎng)在退押金的有關(guān)細(xì)節(jié)上依舊有活動(dòng)“空間”。采訪中，即使同一個(gè)品牌長(zhǎng)租公寓不同區(qū)域的中介口中，關(guān)于房子到期后退押金的時(shí)限，說法上也會(huì)“打架”。

“押金的話，你可以放心。租期到期后，在正常抵扣完水、電、燃?xì)?、損壞維修等費(fèi)用之后，一般5到15個(gè)工作日之內(nèi)退還給您?！蓖┮患议L(zhǎng)租公寓的中介表示。而在天通苑附近，該品牌的中介則給出不一樣的說法——“到期時(shí)押金返回賬戶，3天之內(nèi)到賬。”

“其實(shí)租房族，很多時(shí)候最怕的就是退押金這一關(guān)?！庇羞^多次租房換房經(jīng)歷的吳紅說，即便有合同約定，在退房環(huán)節(jié)，一些平臺(tái)中介往往也會(huì)以各種理由來“咬”押金。吳紅建議，“新規(guī)”在施行時(shí)，要在押金的保管和退押金環(huán)節(jié)多強(qiáng)化，保障好租客利益。租客在租房時(shí)，要盡量找有實(shí)力的大平臺(tái)簽約，注意保管好屋內(nèi)設(shè)備，“免得退押金時(shí)費(fèi)神費(fèi)力”。

“長(zhǎng)租公寓的規(guī)范監(jiān)管、健康發(fā)展是必須的?！壁w秀池建議，對(duì)于長(zhǎng)租公寓應(yīng)當(dāng)推行分類監(jiān)管——應(yīng)鼓勵(lì)重資產(chǎn)長(zhǎng)租公寓發(fā)展，而不應(yīng)鼓勵(lì)只賺取差價(jià)、又沒有提供改造或增值服務(wù)的長(zhǎng)租公寓。與此同時(shí)，也應(yīng)鼓勵(lì)個(gè)人房東直接在平臺(tái)上發(fā)布房源。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，應(yīng)該把長(zhǎng)租公寓納入整個(gè)社會(huì)信用體系的建設(shè)范疇，建立起長(zhǎng)租公寓發(fā)展的信用體系，采取‘紅黑名單’制度。讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。”