為了給近期爆火的深圳“小產(chǎn)權(quán)房”降降溫，深圳市相關(guān)部門出手了。

5月8日，深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局向下發(fā)通知稱，為規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場交易秩序，嚴(yán)厲打擊非法銷售、買賣“小產(chǎn)權(quán)房”行為，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：“小產(chǎn)權(quán)房”屬于明令禁止交易的房地產(chǎn)，按照《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)紀(jì)活動，不得代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，不得為“小產(chǎn)權(quán)房”交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時進(jìn)行自查自糾。

深圳市龍華區(qū)住建局表示，正會同相關(guān)部門開展專項整治行動，嚴(yán)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程中涉及“小產(chǎn)權(quán)房”的違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，從嚴(yán)處罰。

深圳“小產(chǎn)權(quán)房”爆火

引發(fā)央視關(guān)注

深圳“小產(chǎn)權(quán)房”交易之火爆，甚至引起了央視注意。

今年4月27日，央視財經(jīng)頻道就調(diào)查深圳小產(chǎn)權(quán)房市場現(xiàn)狀進(jìn)行了報道。報道指出，在深圳今年出臺系列政策加強(qiáng)對新房、二手房調(diào)控的背景下，小產(chǎn)權(quán)房突然火了起來，甚至出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。

央視記者在深圳最早的小產(chǎn)權(quán)開發(fā)地沙井走訪時發(fā)現(xiàn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房不僅規(guī)模大、小區(qū)多，看上去與商品房相差無幾。當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，最近想了解小產(chǎn)權(quán)房的人特別多，尤其是沙井片區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，甚至一個月賣出幾十套。

在價格方面，央視報道稱，由于小產(chǎn)權(quán)房不僅不限購，售價也僅是同片區(qū)商品房價格的二分之一甚至更低，因此受到了剛需和投資客的青睞。一些帶有拆遷概念的小產(chǎn)權(quán)房，價格更是水漲船高。在深圳工作的“90后”李女士告訴記者，深圳房價居高不下，再疊加深圳近期的一二手房新政，讓自己在深圳買普通商品房的可能性幾乎為零，無奈之下她只好選擇小產(chǎn)權(quán)房。

除了像李女士這樣眾多的剛需客，一些小開發(fā)商、投資客也成為了購買小產(chǎn)權(quán)房的主力軍。中介告訴記者，小開發(fā)商通常會把一些地段較好的小產(chǎn)權(quán)房買下進(jìn)行改造翻新，包裝成商品房后售賣，最終流入剛需客手中；投資客則一般選擇一次性購買幾套小產(chǎn)權(quán)房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

除了小產(chǎn)權(quán)房，一些中介還做起了回遷指標(biāo)房的買賣。中介表示，回遷指標(biāo)房雖然也是無產(chǎn)權(quán)登記的小產(chǎn)權(quán)房，但卻已經(jīng)有開發(fā)商進(jìn)駐洽談城市更新，一些原村民可能急需資金，拿出一定的回遷面積出售，這些房子在經(jīng)城市更新之后得到確權(quán)，就能獲得不動產(chǎn)權(quán)證。

“小產(chǎn)權(quán)房”實際上并不合法

那么，究竟什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？百度百科相關(guān)詞條顯示，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”事實上并不合法。

同樣根據(jù)央視財經(jīng)頻道報道，在官方的表態(tài)中深圳并不存在小產(chǎn)權(quán)房，只有“違法建筑”。雖然深圳早在2004年就實現(xiàn)了農(nóng)村集體土地的國有化轉(zhuǎn)換，但深圳仍是全國小產(chǎn)權(quán)房問題最突出的城市之一。報道稱，據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳市違法建筑約40萬棟，建筑面積達(dá)4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%。

央視報道援引中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁評論稱，更多的人還是利用深圳這樣一個漲幅空間，在小產(chǎn)權(quán)房的交易和買賣中間獲利，更多人看到了獲利，所以就不惜一切代價往里走。但是還是要提醒大家，畢竟它是非法留存的東西，有可能你在這里面會栽跟頭。

業(yè)內(nèi)人士對記者表示，小產(chǎn)權(quán)房交易常常存在無法過戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風(fēng)險。

深圳相關(guān)部門反應(yīng)迅速

執(zhí)法隊出動，查封小中介，叫停交易

央視重點關(guān)注深圳“小產(chǎn)權(quán)房”亂象，深圳相關(guān)部門迅速反應(yīng)。

據(jù)智訊財經(jīng)報道，央視點名曝光深圳小產(chǎn)權(quán)房引發(fā)“大地震”：執(zhí)法隊出動，查封小中介，叫停交易，深圳相關(guān)部門反應(yīng)迅速。先有大浪街道的官方文件流出，要求各股份公司、村民等不得進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易。后有自媒體爆料，深夜執(zhí)法隊還在查處小產(chǎn)權(quán)交易中介門店，不少小中介店鋪出現(xiàn)關(guān)門潮，某知名論壇基本刪除了所有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的廣告。

另外，智訊財經(jīng)報道稱，坊間流傳近日就傳出召開違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房問題的會議。一言以概之，嚴(yán)禁私建和銷售小產(chǎn)權(quán)，不許產(chǎn)權(quán)變更，清理小廣告。也有知情人士透露，沙井本地炒作嚴(yán)重的幾個城中村停止過戶、停止律師見證。直接堵死了“律師見證”“村委過戶”這兩道重要環(huán)節(jié)，使小產(chǎn)權(quán)交易得以暫時“消停”。

4月29日，深圳市律師協(xié)會轉(zhuǎn)發(fā)深圳市司法局通知，禁止各律師事務(wù)所、各位律師為違法建設(shè)提供公證、見證和為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務(wù)。

有媒體今日則發(fā)布消息稱，深圳全市范圍內(nèi)已禁止代理銷售“小產(chǎn)權(quán)房”。