近兩周來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控措施的降溫效果明顯，上海、深圳的樓市成交量遭遇“速凍”。

3月25日，上海發(fā)布實(shí)施九條房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括非戶(hù)籍人士購(gòu)房社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)等；同日出臺(tái)的深圳版調(diào)控措施，提出實(shí)施提高房貸首付、從嚴(yán)收緊限購(gòu)等。

調(diào)控措施效果立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)如期降溫。信義房屋企研室監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后銳減，保持在1000套左右，僅為3月前期水平的一半。

記者從上海多家二手房中介門(mén)店了解到，清明小長(zhǎng)假3天，上海中環(huán)以外區(qū)域門(mén)店來(lái)客量比平時(shí)減少4成至5成，而類(lèi)似陸家嘴這樣的中心區(qū)門(mén)店，來(lái)客量比平時(shí)減少7成至8成。

有銀行個(gè)貸部人員告訴記者，近兩周前來(lái)辦理貸款的購(gòu)房人少了五六成，“以前每周至少20組，現(xiàn)在只有不到10組。”中原地產(chǎn)門(mén)店業(yè)務(wù)員說(shuō)：“現(xiàn)在不少賣(mài)家下調(diào)報(bào)價(jià)，一套房的掛牌價(jià)可下調(diào)10萬(wàn)元至30萬(wàn)元，基本接近年初的價(jià)格水平。”

深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下滑16%和15.7%。這已經(jīng)是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比接近腰斬。

對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期則出現(xiàn)分歧。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，上海、深圳的房?jī)r(jià)已透支了全年的漲幅。而在調(diào)控周期下，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，同時(shí)很多具有購(gòu)買(mǎi)能力但沒(méi)有購(gòu)房資格的人將退出市場(chǎng)，因此深圳、上海的房?jī)r(jià)不排除下跌調(diào)整的可能。

有房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于地價(jià)高企，且前期大量成交所導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商大量回款，短期內(nèi)期望房?jī)r(jià)下降并不現(xiàn)實(shí)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳杰表示，通過(guò)加強(qiáng)資金流的約束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上會(huì)抑制投機(jī)炒作?！皹鞘卸唐趦?nèi)會(huì)冷卻一段時(shí)間，但還要警惕反彈。上海2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和新開(kāi)工都不旺盛，供給回升需要一個(gè)周期。”