全球房價大幅上漲的新聞還是登上了“熱搜”。數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現(xiàn)的最大漲幅。其中，歐美國家房價的漲幅更高。例如，2021年5月份，加拿大房屋的平均售價同比上漲了38.4%。

房價上漲的原因多種多樣，但不外乎市場和貨幣政策。以美國來看，房地產(chǎn)市場長久以來供小于求的狀態(tài)使得房屋變得槍手，并帶動了房價上漲。另一方面，寬松的貨幣政策使得美國的資金開始涌入樓市，并拉動房價上升。

全球房價同比上漲7.3%

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是貨幣超發(fā)后出現(xiàn)的一場“后遺癥”。

在6月初的陸家嘴論壇上，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清發(fā)言表示，在2020年，為了應(yīng)對百年一遇的疫情大流行，發(fā)達(dá)國家紛紛推出超級經(jīng)濟(jì)刺激計劃。在財政猛烈擴張的同時，貨幣政策達(dá)到了前所未有的寬松程度。

正如郭樹清所言，這些寬松的貨幣政策的確在短時間內(nèi)便起到了穩(wěn)定市場、穩(wěn)定人心的作用，但相伴而來的還有負(fù)面效應(yīng)。“發(fā)達(dá)國家的金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)價格普遍出現(xiàn)了較大幅度的上漲。”郭樹清說。

房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI發(fā)布的報告顯示，2021年一季度，從已經(jīng)公布住房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的57個國家和地區(qū)來看，有50個國家房價出現(xiàn)了上漲，僅有7個國家房價下降。58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，截至2021年6月份，全球房價平均同比上漲了7.3%，為2006年四季度以來出現(xiàn)的最大漲幅。

這僅僅是一個平均數(shù)值，在美國和加拿大等國家，房價上漲的幅度實際上更高。最新的標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)顯示，其2021年4月份的數(shù)值同比上漲了14.6%。2021年3月份，這一數(shù)值則是同比上漲13.3%。這表明，近期，美國的房價出現(xiàn)了較大幅度的變動。

加拿大的房價也不太“樂觀”。一位海外中介工作人員向《華夏時報》記者直言：“加拿大的房價也漲得非常厲害?！奔幽么蠓康禺a(chǎn)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，全國房屋銷售量環(huán)比下降了7.4%。但加拿大2021年5月份全國房屋實際的平均售價則同比上漲了38.4%。

此外，不少歐洲國家的房價也呈現(xiàn)出了快速上漲的勢頭。荷蘭統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，荷蘭成屋銷售價格較2020年同期上漲了12.9%。除了上述這些國家之外，房價漲幅同比超過10%的國家還有瑞典、丹麥、英國、韓國等。

房價為何大幅上漲？

2020年，新冠肺炎疫情在短時間內(nèi)席卷全球，并帶來了一連串的反應(yīng)。

事實上，全球有多個國家的房價在2020年就出現(xiàn)了上漲，目前上漲勢頭不過是處于“維持”的狀態(tài)而已。羅森咨詢發(fā)布的一則報告指出，美國的新建筑嚴(yán)重缺乏，建設(shè)規(guī)模不足，現(xiàn)有的供需缺口巨大。

同時，羅森咨詢發(fā)布的報告顯示，自世紀(jì)之交以來，尤其是過去10年的時間里，美國住房庫存的增長出現(xiàn)了顯著放緩，并造成了自2001年以來的550萬至680萬的缺口。也就是說，對于美國的樓市而言，長久以來的供小于求是催生房價上漲的原因之一。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun也直言：“美國全國各地的買房意愿都十分強烈，但是供給不足阻礙了太多人實現(xiàn)這一夢想。”

供給不足更多反映了市場層面的問題，推動房價上漲的另一大則是“寬松的貨幣政策”。由于美聯(lián)儲短期內(nèi)進(jìn)行了快速的擴表，美國境內(nèi)則一直施行較為寬松的貨幣政策，居民住房抵押貸款利率處于較低水平。

對沖基金B(yǎng)ridgewater Associates的創(chuàng)始人兼聯(lián)席首席投資官Ray Dalio近期公開表示，其認(rèn)為美國的房地產(chǎn)市場當(dāng)前有很多只需要償還利息的貸款。這些貸款不僅利率非常低，且不需要在短時間內(nèi)償還本金，市場的流動性太多。

除了上述的原因之外，還有一點便是，自疫情出現(xiàn)之后，美國家庭存款大幅上升。此前，知名UP主“我是郭杰瑞”曾在一則視頻中說過，美國家庭針對“儲蓄”一事的態(tài)度和亞洲國家不盡相同。

但顯然，疫情的出現(xiàn)使得美國家庭改變了這一想法。美國商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局給出的數(shù)據(jù)顯示，美國居民儲蓄余額在2020年4月份到達(dá)了頂點。其中，個人儲蓄率達(dá)到了33.7%。不過，在2021年2月份，這一數(shù)值已經(jīng)逐漸回落至了13.6%。

但是和疫情之前不足10%的個人儲蓄率相比，13.6%也已經(jīng)算是高值。加之此前美國針對失業(yè)給出了高額的補助金，手握著存款且貸款幾乎不需要利息的美國家庭開始將目光轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。

另外還有上游的原因。自2021年年初開始，一直在市場上呈現(xiàn)出“沉寂狀態(tài)”的大宗商品突然開始漲價，木材、等價格快速上漲。例如，在5月7日，木材的價格上漲至了峰值，收盤價為1670.50美元/千板英尺，約是2020年4月份價格的4倍左右。而倫敦銅的價格則在2021年5月份上漲至了10700美元/噸，也較2020年出現(xiàn)了大幅上漲。

不過，近期大宗商品的價格有所回落，這表明房地產(chǎn)市場的成本相應(yīng)也會降低。2021年6月份，木材期貨的價格下跌幅度超過40%，并同步帶動建筑商品的價格下跌超過18%。此外，可以看出，各國也在考慮針對房價大幅上漲進(jìn)行政策層面的調(diào)整。7月1日，IMF表示，鑒于未來幾年美國的通脹率將持續(xù)高于2%的目標(biāo)，美聯(lián)儲可能需要從2022年年底或者2023年年初開始加息。

華夏時報 記者 李凱旋 李未來 北京報道