“上個月賣了3套房子！”昨天，在春季房交會現(xiàn)場做房源展示的房產(chǎn)經(jīng)紀人蘇鑫在為客戶介紹房源的間歇，得意地向記者展示了他的業(yè)績。對于已經(jīng)做了4年經(jīng)紀人、經(jīng)常會一個月也簽不上一單的蘇鑫來說，這是個前所未有的業(yè)績，借著利好政策頻出的春風(fēng)，他自己也有種被惠及的感覺。
的確，剛剛過去的3月，我市房地產(chǎn)市場迎來了久違的回暖跡象。好旺角房屋運營中心提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，大連市二手房成交量達到6800套左右，環(huán)比增長179.93%，這個數(shù)字創(chuàng)了近六年來我市二手房交易量單月新高。
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成交爆棚
創(chuàng)六年單月新高
“3月，大連市二手房成交量達到6800套左右，環(huán)比增長179.93%，”好旺角房屋運營中心經(jīng)理李俊霞向記者介紹，這其中，市內(nèi)五區(qū)4700套，開發(fā)區(qū)成交2100套左右，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)了近六年來單月成交量新高。“分成五日來看，本月開局1－5日成交量就井噴增長，交易量突破1300套，環(huán)比上月同期增長近7倍，6-20日交易量繼續(xù)保持每五日1000套左右的成交套數(shù)，除21-25日成交量下降到857套，而26－31日這個五日成交量又超過了1300套。”李經(jīng)理認為，受國家出臺的樓市新政影響，年后購房客戶積極入市，導(dǎo)致二手房成交量火爆增長。預(yù)計，隨著需求的逐漸釋放，四月交易量將會沖高后有所回落。
同時記者獲悉，3月受樓市購房新政影響，我市購房客戶新增量環(huán)比增長了93.69%，房源報盤量環(huán)比增長了103.82%，客房比為6.0：1，房源環(huán)比增幅更大。但與去年同期相比，客戶新增量同比下降11.63%，房源新增量同比增長3.59%。
業(yè)內(nèi)人士認為，減稅、降首付、降息等一系列利好政策在最近幾個月連續(xù)出臺，這使得很多剛需客戶加快了出手的節(jié)奏，這是3月二手房交易出現(xiàn)集中放量的主要原因。
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成交“大戶”
剛需，還是剛需
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月市內(nèi)五區(qū)二手成交均價為10600元/平，環(huán)比增長2.54%，同比增長0.21%；開發(fā)區(qū)為7034元/平，環(huán)比增長7.81%，同比增長2.27%，開發(fā)區(qū)和市內(nèi)均價均穩(wěn)中有升，開發(fā)區(qū)環(huán)比增長更為明顯。統(tǒng)計顯示，開發(fā)區(qū)紅星海別墅產(chǎn)品成交火熱，從而拉升了開發(fā)區(qū)整體成交均價，剔除紅星海別墅產(chǎn)品影響，開發(fā)區(qū)均價環(huán)比增長4.15%，增幅并沒有那么大。本月受國家出臺的信貸政策影響，客戶購買力有所提升，90平以上中高端大戶型的二手住宅成交比例增長，從而拉動成交均價穩(wěn)中有升。
而在交易量激增的背后記者注意到，剛需購房者仍是目前樓市的主力。數(shù)據(jù)顯示，3月我市首次置業(yè)客戶占比為69.29%，增長了5.49個百分點，而“改善型客戶”的占比為17.22%，較上月下降了0.88個百分點，“首次自住”的剛需客戶仍是支撐大連二手成交量火爆的主力購房群體。
而90平以上二手住宅成交占比從上月的25.80%增長到本月的30.73%，增長了4.93個百分點；其中90-120平二手住宅成交占比為19.40%，增長了1.80。
