樓市“金九”成色不足
九月份商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降——
國家統(tǒng)計局10月20日公布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據顯示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。據測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降，持平的有7個，上漲的有27個。二手住宅方面，有52個城市與上月相比價格下降，持平的有1個，上漲的有17個。
9月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多，7月份和8月份新建住宅價格環(huán)比下降的城市分別僅有16個和20個，9月份增至36個。二手住宅價格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個和34個，9月份增至52個。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產信貸收緊是出現(xiàn)市場降溫的主要原因。進入三季度，銀行放款周期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，華東、華南部分熱點城市房貸排隊現(xiàn)象嚴重，影響了樓市成交。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示，前三季度個人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
近期，恒大等個別房企出現(xiàn)債務危機，不少業(yè)內人士認為，這也是市場成交量下降的一個原因。對此，鄒瀾表示，恒大集團的問題在房地產行業(yè)是個別現(xiàn)象。經過近幾年的房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立后，國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產企業(yè)經營穩(wěn)健，財務指標良好，房地產行業(yè)總體是健康的。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉10月19日表示，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩(wěn)釋放，限制部分房地產企業(yè)依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨于平穩(wěn)，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩(wěn)定。下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。前三季度，房地產增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，房地產對經濟增速的影響總的來看有限。(記者 亢舒)
