國家統(tǒng)計局4月16日公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.6個百分點。

對于當前房地產(chǎn)市場形勢，國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹，從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中。

盛來運表示，今年一季度房地產(chǎn)銷售指標降幅擴大，有去年對比基數(shù)高的原因。去年3月份起，房地產(chǎn)銷售迎來“小陽春”，3月份當月新建商品房銷售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時，對比去年6月份以后各月的房地產(chǎn)銷售總量可以發(fā)現(xiàn)，今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實有去年同期對比基數(shù)較高的原因，絕對量水平并不低。

盛來運介紹，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。去年中央金融工作會議后，中央及各地加快保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個百分點。

“白名單”落地對房地產(chǎn)融資額產(chǎn)生積極影響。今年以來，為了解決房地產(chǎn)融資難問題，有關(guān)部門推出了“白名單”融資項目支持政策。一季度，房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點。

從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，今年以來，各地加大對支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。

盛來運介紹，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年的高速擴張后，按照產(chǎn)業(yè)成長周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，我國房地產(chǎn)市場有支撐。2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有1.8億的進城農(nóng)民工沒有完全市民化。此外，現(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型仍占絕大多數(shù)。隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進，房地產(chǎn)市場改善性需求、剛需都還比較大，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展有支撐。

●經(jīng)濟日報記者亢舒