以兇悍的手法閃電舉牌廊坊發(fā)展，同時又成為嘉凱城“招親”的最熱門潛在對象，恒大地產(chǎn)在昨日可謂賺足了市場的眼球。由于近期在A股市場頻頻閃現(xiàn)資本動作，因而恒大地產(chǎn)回歸A股的市場預期也再次井噴。對于恒大地產(chǎn)而言，似乎已經(jīng)走上了A股的尋殼之路，最終回歸A股或已只是時間的問題。

閃電舉牌廊坊發(fā)展

在昨日廊坊發(fā)展公布的一則權益變動書中，恒大地產(chǎn)高調(diào)亮相A股市場。

在今年4月11日和12日，恒大地產(chǎn)通過大宗交易和集合競價的方式，合計增持1902.8萬股廊坊發(fā)展，以5.005%的持股比例成為其第二大股東，而截至去年末廊坊發(fā)展的第一大股東廊坊市投資控股集團持有公司約13.28%的股份。在被舉牌之后，廊坊發(fā)展昨日緊急停牌，表示可能涉及重大資產(chǎn)重組。

據(jù)了解，廊坊發(fā)展為廊坊市國資委惟一的上市平臺，但公司近幾年業(yè)績不佳。以2015年為例，廊坊發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入1173.95萬元，主要依靠貿(mào)易業(yè)務收入，而公司凈利潤為虧損6415萬元。不過，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，廊坊發(fā)展在園區(qū)發(fā)展等層面有優(yōu)勢，這可能也是恒大目前看中的一個內(nèi)容?！澳壳皬暮芏嗥髽I(yè)發(fā)展優(yōu)勢看，園區(qū)發(fā)展業(yè)務強，往往能夠獲取一些新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和拿地優(yōu)勢，這是地方政府比較樂意合作的一類對象。后續(xù)不排除這會為恒大建立產(chǎn)業(yè)投資相關企業(yè)而做準備。”

嚴躍進同時表示，廊坊發(fā)展的停牌或主要是因為引入恒大作為第二大股東的考慮。“通過此類入股，主要或利用廊坊發(fā)展在京津冀的優(yōu)勢，擴大在京津冀后續(xù)業(yè)務擴張和業(yè)務轉(zhuǎn)型的內(nèi)容。”但對于市場猜測的借殼廊坊發(fā)展回歸A股的做法，嚴躍進認為暫時跡象不明顯。

北京商報記者昨日曾致電廊坊發(fā)展董秘辦公室，對方工作人員表示“不清楚此前是否與恒大地產(chǎn)在業(yè)務方面有過合作，領導們不在，都去開會了”。

成嘉凱城“招親”熱門對象

而房地產(chǎn)企業(yè)嘉凱城也在昨日公布了一則公開招親的公告，這也讓其成為恒大地產(chǎn)的熱門借殼標的。

公告顯示，嘉凱城國有股東浙商集團、杭鋼集團和國大集團以公開征集受讓方的方式，以不低于3.79元/股的價格聯(lián)合協(xié)議轉(zhuǎn)讓9.52億股公司股份，占公司總股本的52.78%。這意味著嘉凱城在公開招親。

嘉凱城給出的受讓方資格十分苛刻，共計7條。諸如包括擬受讓方或其所屬集團公司主營業(yè)務須為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，2015年度房地產(chǎn)銷售金額不低于2000億元，且銷售面積不低于1500萬平方米等。而在一位資深房地產(chǎn)行業(yè)人士看來，符合上述要求的房企應該只有萬科、綠地以及恒大，其中恒大的可能性最大，因為萬科的股權之爭尚未落定，綠地集團已經(jīng)完成了在A股的整體上市。

據(jù)了解，嘉凱城自2013年起走起了轉(zhuǎn)型之路。當年，嘉凱城確定轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)生活平臺服務商的發(fā)展戰(zhàn)略，主攻長三角，企業(yè)重點轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)商，目標是2017年建成200個城市客廳，并且在2015年底已在浙江、江蘇兩地建成了20多處城市客廳。但是由于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及大量投入，嘉凱城也陷入資金緊張、業(yè)績下滑、凈利虧損的困局。

而恒大所擅長的就是通過充裕的現(xiàn)金流，收購優(yōu)質(zhì)及對自身有益的資產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士分析，此次如果能夠收購有國資委背景的嘉凱城，不僅緩解了嘉凱城的虧損壓力，還以低成本獲取大量的綜合體項目土地儲備，對于恒大多元化轉(zhuǎn)型尤其是布局商業(yè)地產(chǎn)是有幫助的。此外，恒大本身也深耕于三四線城市，嘉凱城的布局與恒大地產(chǎn)項目也有著契合點。

地產(chǎn)老大野心

另有接近恒大的人士介紹，不論是嘉凱城還是廊坊發(fā)展，恒大所看重的是填補短板的積極意義。“恒大布局京津冀時間較短，而在嘉凱城所具備優(yōu)勢的浙江，恒大的項目也不是很多，因此這也算是平衡恒大的全國化布局?！?/span>

當然從其他房企的動作看，回歸A股都是一個不錯的選擇，是企業(yè)提升市值、擴大在資本界影響力的一個重要體現(xiàn)。

由于廊坊發(fā)展和嘉凱城A股上市的特殊身份， 此次恒大的動作被看做是回歸A股的征兆。若刨除兩家公司的上市身份，對于恒大而言，此類收購并非新鮮事，自去年開始，恒大早已開始了密集收購。據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計，去年以來，恒大從中渝置地、華人置業(yè)及新世界等港資巨頭手中收購項目及項目公司總計15個，項目涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項目、重慶大型綜合體等，總金額602億元。最近的一次是今年4月，恒大數(shù)十億元收購了人和集團旗下哈爾濱盛和置業(yè)的4個地產(chǎn)項目，加之年初的拿地和收購，恒大在黑龍江的項目也已接近20個。

“現(xiàn)在拿地成本越來越高，相較于此，收購一些擁有優(yōu)質(zhì)土地儲備的項目和公司是更經(jīng)濟的手段。”上述接近恒大地產(chǎn)的人士進而表示，縱觀恒大接盤的項目和公司，以二線城市為主，這也是恒大在結束“三線包圍一二線”后，平衡一二線的又一舉措。在嚴躍進看來，恒大此番舉動也有著做大規(guī)模的意圖。恒大近年銷售增速一直高于同規(guī)模房企，去年恒大銷售同比增53%，比其他千億級房企12%的平均增速高41個百分點，而萬科去年銷售同比增22%，不足恒大一半。恒大地產(chǎn)3月底發(fā)布的財報更是顯示，公司總資產(chǎn)同比增長59.6%，達7570.4億元，持有現(xiàn)金總額1640億元，同比大增175.7%，兩項數(shù)據(jù)均居行業(yè)第一。更有市場聲音頻頻傳出，恒大雄心滿懷，欲力壓萬科做行業(yè)老大。

“密集收購資產(chǎn)會瞬間拉高恒大的總資產(chǎn)，對于營收的提升也有積極意義，不過，這一切的基礎是恒大能良性消化新增資產(chǎn)?！眹儡S進坦言。